房屋買賣合同應(yīng)該包括什么？簽合同注意這些

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房屋買賣合同應(yīng)該包括什么？簽合同注意這些 海南觀瀾湖買房，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房對于任何一個(gè)海南購房者來說都是人生中重要的事情，而簽訂房屋買賣合同又是房屋交易環(huán)節(jié)中醉關(guān)鍵的因素，因此大家必須了解房屋買賣合同中的條款和內(nèi)容。只有合同中的內(nèi)容符合海南購房者的利益，才能成為保護(hù)自己的武器。而如果你忽略了簽合同的重要性，那么很容易吃虧。今天就給大家介紹簽訂房屋買賣合同的一些注意事項(xiàng)。

1、面積的約定

一般情況下，在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房合同上都有關(guān)于房屋面積等數(shù)據(jù)的說明，由于現(xiàn)在有很多人都選擇期房，交房需要等待很長時(shí)間，所以為了避免出現(xiàn)在交房環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積跟合同上所注明的房屋面積不一樣，海南購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現(xiàn)誤差的解決辦法，海南購房者為了維護(hù)自己的利益，應(yīng)該約定只要誤差超過了3%的話，就可以向開發(fā)商索要賠償。

2、物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時(shí)，海南購房者一般會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因此海南購房者要了解物業(yè)公司的聲譽(yù)，合同中關(guān)于物業(yè)相關(guān)的規(guī)定，也要仔細(xì)閱讀。雖然在海南購房者入住小區(qū)能夠成立業(yè)委會，來解聘不合格的物業(yè)公司。但是現(xiàn)實(shí)情況卻是，很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期。

3、貸款問題

如果海南購房者選擇買觀瀾湖新房，開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款或者幫你聯(lián)系銀行，但為了減少自己的責(zé)任，開發(fā)商往往不會在合同中寫清楚無法貸款怎么辦。因此這點(diǎn)要慎重，海南購房者應(yīng)該要求合同有這樣的條款：因?yàn)殚_發(fā)商原因造成不能貸款的，海南購房者應(yīng)該能退房。如果是海南購房者原因不能貸款，那么應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。

4、交房的問題

合同約定交房的條件一定要明確，主要內(nèi)容包括：經(jīng)過哪個(gè)部門或機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，是單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案。這是因?yàn)槭裁丛蚰兀颗e例說明，如果是單體驗(yàn)收，有可能你驗(yàn)收完房屋，小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明確交付時(shí)間

在海南購房合同里面應(yīng)該有交付時(shí)間以及驗(yàn)收時(shí)間，海南購房者在填寫的時(shí)候不能只聽售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內(nèi)容。因?yàn)橹挥新鋵?shí)在合同上的內(nèi)容才是有法律效力的，我們可以通過法律途徑來維權(quán)，如果超過實(shí)際交房時(shí)間是可以進(jìn)行索賠的。

6、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

對于海南購房者來說，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房醉害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，海南購房者想要拿回海南購房款可是很難的。所以，大家在簽訂海南購房合同時(shí)，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。

7、明確雙方違約責(zé)任

房屋交易一般有兩方參與，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失。海南購房者在簽訂海南購房合同時(shí)，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。

很多人需要辛苦工作很多年才能攢夠觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的錢，因此不能在簽合同的環(huán)節(jié)掉以輕心。如果你經(jīng)歷了漫長的看房選房過程，一定要在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，看清合同內(nèi)容，約定好相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。這樣才能避免后續(xù)出現(xiàn)各類問題或糾紛，無法解決。

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