房屋買賣合同應該包括什么？簽合同注意這些

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房屋買賣合同應該包括什么？簽合同注意這些 海南觀瀾湖買房，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房對于任何一個海南購房者來說都是人生中重要的事情，而簽訂房屋買賣合同又是房屋交易環節中醉關鍵的因素，因此大家必須了解房屋買賣合同中的條款和內容。只有合同中的內容符合海南購房者的利益，才能成為保護自己的武器。而如果你忽略了簽合同的重要性，那么很容易吃虧。今天就給大家介紹簽訂房屋買賣合同的一些注意事項。

1、面積的約定

一般情況下，在觀瀾湖綜合休閑養生區買房合同上都有關于房屋面積等數據的說明，由于現在有很多人都選擇期房，交房需要等待很長時間，所以為了避免出現在交房環節，發現實際面積跟合同上所注明的房屋面積不一樣，海南購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現誤差的解決辦法，海南購房者為了維護自己的利益，應該約定只要誤差超過了3%的話，就可以向開發商索要賠償。

2、物業也不能忽視

在簽訂商品房合同時，海南購房者一般會與前期物業公司簽訂物業服務合同，因此海南購房者要了解物業公司的聲譽，合同中關于物業相關的規定，也要仔細閱讀。雖然在海南購房者入住小區能夠成立業委會，來解聘不合格的物業公司。但是現實情況卻是，很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立遙遙無期。

3、貸款問題

如果海南購房者選擇買觀瀾湖新房，開發商往往答應幫你貸款或者幫你聯系銀行，但為了減少自己的責任，開發商往往不會在合同中寫清楚無法貸款怎么辦。因此這點要慎重，海南購房者應該要求合同有這樣的條款：因為開發商原因造成不能貸款的，海南購房者應該能退房。如果是海南購房者原因不能貸款，那么應協商解決或解除合同。

4、交房的問題

合同約定交房的條件一定要明確，主要內容包括：經過哪個部門或機構驗收，是單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案。這是因為什么原因呢？舉例說明，如果是單體驗收，有可能你驗收完房屋，小區還處于建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明確交付時間

在海南購房合同里面應該有交付時間以及驗收時間，海南購房者在填寫的時候不能只聽售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內容。因為只有落實在合同上的內容才是有法律效力的，我們可以通過法律途徑來維權，如果超過實際交房時間是可以進行索賠的。

6、明確交房標準

對于海南購房者來說，觀瀾湖綜合休閑養生區買房醉害怕的事情就是開發商延期交房，因為一旦出現延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，海南購房者想要拿回海南購房款可是很難的。所以，大家在簽訂海南購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

7、明確雙方違約責任

房屋交易一般有兩方參與，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失。海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。

很多人需要辛苦工作很多年才能攢夠觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子的錢，因此不能在簽合同的環節掉以輕心。如果你經歷了漫長的看房選房過程，一定要在簽訂房屋買賣合同的時候，看清合同內容，約定好相關的權利與義務。這樣才能避免后續出現各類問題或糾紛，無法解決。

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