瓊山區(qū)購買二手房貸款條件？購買二手房要檢查哪些內(nèi)容？

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購買二手房貸款條件？購買二手房要檢查哪些內(nèi)容？ 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區(qū)購房。

海南二手房的交易現(xiàn)在也是越來越火爆了，買賣海南二手房在我們的生活中特別的常見。但是大家真正到了購買海南二手房的時(shí)候，能確保該留心的問題一定就沒有差錯(cuò)嗎？不是這樣的。那么今天文章中就會(huì)給大家介紹到一些有關(guān)的事項(xiàng)。第一個(gè)問題是購買海南二手房貸款條件都有哪些？第二個(gè)問題是購買海南二手房要檢查哪些內(nèi)容？

購買海南二手房貸款條件？

1、貸款材料要真實(shí)

申請貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年

滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的瓊山區(qū)房子是肯定申請不到貸款的。

3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋

有一些瓊山區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有海南房產(chǎn)，購買這種瓊山區(qū)房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂瓊山區(qū)購房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。

4、房齡不能太老

銀行對海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房的房齡不能超過15年。因此，瓊山區(qū)購房者醉好遠(yuǎn)離房齡太老的海南二手房。

購買海南二手房要檢查哪些內(nèi)容？

檢查1、海南房產(chǎn)證與房主身份是否一致

在決定購買海南二手房之前，瓊山區(qū)購房者一定不要忘記核實(shí)房主的身份、海南房產(chǎn)證的真實(shí)性，以及海南房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份證和海南房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐。

檢查2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好幾個(gè)共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此瓊山區(qū)購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個(gè)人或者幾個(gè)人簽合同是無效的。若在簽合同時(shí)共有人未能到場，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

檢查3、房屋是否處于出租狀態(tài)

我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。簡而言之就是只要租期還未到，瓊山區(qū)購房人就無權(quán)要求承租人限期搬離，同時(shí)承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買家及中介公司忽視，也被許多賣家利用，從而引起較多糾紛。

所以，瓊山區(qū)購房者在瓊山區(qū)買房時(shí)要確認(rèn)房屋是否正在出租，如果處于出租狀態(tài)，那么就要認(rèn)真核查租賃合同期限、主體等信息，以及讓賣家提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明書等材料，或者是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套瓊山區(qū)房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

檢查4、房屋是否能交易

有些房屋交易是會(huì)受到限制的，不能進(jìn)行二次買賣，所以在買海南二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

檢查5、房屋剩余的年限

瓊山區(qū)購房者在買海南二手房的時(shí)候，一定要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

文章中介紹到的四點(diǎn)關(guān)于購買海南二手房貸款條件，相信大家一定都已經(jīng)有所了解了，那么，當(dāng)朋友們需要購買海南二手房貸款的時(shí)候，就應(yīng)該看看自己是否滿足這些條件啦。除此之外，買賣海南二手房陷阱和漏洞也有很多，所以購買海南二手房要檢查哪些內(nèi)容這也要牢記在心哦！謝謝大家今天的閱讀。

海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時(shí)海南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。

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