海南西海岸房價|西海岸購房者在哪些情況下可以退房呢？你知道嗎？

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西海岸購房者在哪些情況下可以退房呢？你知道嗎？ 西海岸新房，西海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

大部分西海岸旅游度假區(qū)購房者在第一次西海岸旅游度假區(qū)買房的時候都要糾結很就，要花上不少的精力才能找到適合自己的房源。即使找到了房源，在和開發(fā)商簽訂合同之后也有發(fā)生意外的可能，從而導致合同不能繼續(xù)履行，這時候就西海岸旅游度假區(qū)購房者就不得不自己想辦法維護自己的權利了。那么出現(xiàn)哪些情形西海岸旅游度假區(qū)購房者是可以退房的呢？接下來我們就一起來看看吧！

1、開發(fā)商無法提供五證

根據(jù)國家對西海岸旅游度假區(qū)房產的有關規(guī)定，開發(fā)商作為房屋出售人如果沒有預售許可證，是不能夠出售西海岸房子的，更不能與西海岸旅游度假區(qū)買西海岸房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無效合同。

我們經常提到的五證就是指：國有土地使用證明、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預售許可證。

如果開發(fā)商手中的證件不齊全，那么就說明他是在違法建筑、違法出售房屋，違規(guī)操作是可以被投訴舉報的。因此如果西海岸旅游度假區(qū)購房者申請退房，可發(fā)商必須接受，并且還需要退還西海岸旅游度假區(qū)購房者所交的全部房款，以及補退房款在這段時間內產生的利息收入。

2、逾期交房

如今大多數(shù)的海南新房都屬于期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。西海岸旅游度假區(qū)購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，如果開發(fā)商過了延展期還是沒有交房，那么西海岸旅游度假區(qū)購房者是可以單方面解除合同的。

3、一房兩賣或一房多賣

一旦西海岸旅游度假區(qū)購房者和開發(fā)商簽訂了西海岸旅游度假區(qū)購房合同，那么雙方都是被法律所約束的。

所以說，如果開發(fā)商擅自將房屋轉賣給第三個人，或是專賣給多個人，也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對于這種情況，身為西海岸旅游度假區(qū)購房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時的是，你還有權要求開發(fā)商給予雙倍賠償。

4、未經西海岸旅游度假區(qū)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計

西海岸旅游度假區(qū)購房者在收房時，感覺房屋的戶型、朝向、面積等，與合同中的約定不太相符，在西海岸旅游度假區(qū)購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約。此時西海岸旅游度假區(qū)購房者有權提出解約并退房，開發(fā)商需要承擔違約責任。

5、面積誤差過大

房屋的價格是和房屋的面積有著很大的關系的，誰也不想接房的時候實際測量的面積與合同中的誤差過大，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出百分之三，西海岸旅游度假區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質量存在重大問題

如果房屋存在很大的質量問題是可以申請退房的，比如出現(xiàn)了：傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。若是合同中有相關的規(guī)定，那就先按照合同上的規(guī)定進行，如果合同上沒有約定，需要經過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋重大質量問題的，西海岸旅游度假區(qū)購房者有權退房。

7、房屋存在抵押情況

如果開發(fā)商在房屋還未出售時，就已經用作抵押，并且還未告知西海岸旅游度假區(qū)購房者；或是或賣給西海岸旅游度假區(qū)購房者后，又把西海岸房子抵押給他人。若存在以上兩種現(xiàn)象，造成西海岸旅游度假區(qū)購房者不能達到西海岸旅游度假區(qū)購房目的，西海岸旅游度假區(qū)購房者經查明之后，就可以向西海岸旅游度假區(qū)購房者要求退房，而且還能獲得違約金。

當西海岸旅游度假區(qū)購房者遇到了以上七中情況，是可以要求退房的。我們在挑選好了房屋之后，一定要好好的驗房，這樣才能在發(fā)生問題后醉先時間拒絕收房，這樣不僅能避免很多糾紛的發(fā)生，還能免去退房時辦理手續(xù)的麻煩。因為一旦收房了才發(fā)現(xiàn)問題，想要退房可就非常麻煩了！

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