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土地使用權(quán)到期了該怎么辦 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
近期，有報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年土地使用權(quán)年限到期，要花幾十萬元“延期”的新聞，引發(fā)熱議和關(guān)注。許多人也在網(wǎng)絡(luò)上吐槽并表示疑問，如果自己的住宅在70年土地使用權(quán)到期了是否也會(huì)像溫州的這種情況一樣需要交一筆大量的費(fèi)用來延長土地使用期限。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅用地使用權(quán)限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。所謂的“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，是否需要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用等問題，目前國家并沒有出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。因此，相關(guān)媒體報(bào)道的“溫州需交付幾十萬出讓金才能續(xù)期“是一種錯(cuò)誤的理解。
如果僅從上海的情況來看，絕大部分的商品住宅都是從90年代末開始建造的，即使是醉老的住宅，現(xiàn)在的土地使用年限也就用了30年左右，離70年到期的期限還很久遠(yuǎn)。像溫州的這種20年產(chǎn)權(quán)情況只是極端的個(gè)案，只要相關(guān)部門能夠提前進(jìn)行規(guī)劃并出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則，未雨綢繆，就能保障每一位公民的切身利益。
提醒大家：其實(shí)對于美蘭區(qū)買房者而言，在美蘭區(qū)購房的過程中沒有必要太在意這個(gè)70年土地使用權(quán)的問題。房屋所有權(quán)一定是屬于個(gè)人的，從來沒有美蘭區(qū)房子到期這種說法，而土地是國家的（又或者說中國的土地是全中國人民公有的），房屋產(chǎn)權(quán)人只有使用權(quán)，這是我國國情決定的，也是法律法規(guī)明確規(guī)定的。我們也應(yīng)當(dāng)相信政府在出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則的時(shí)候一定會(huì)優(yōu)先考慮社會(huì)的實(shí)際情況及民眾的普遍想法，不會(huì)輕易收取大量費(fèi)用來延長土地使用期限。
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