如何區分小區車位產權？購買時需要注意什么

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如何區分小區車位產權？購買時需要注意什么 海南瓊山區房產網，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

現如今不僅要考慮瓊山區買房，還要考慮購買車的問題，所以大家在購瓊山區買房屋的時候也會適當的考慮購買車位。雖然開發商在修建小區時會建一些車位，但是還是有很多小區出現車位不足的情況，遇到有車位出售大家都會急著購買，那么如何區分小區車位產權？海南購房者在購買車位時需要注意些什么？

如何區分小區車位產權？

1、開發商所有

小區內的停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、小區全體業主所有

如果開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主的，從法律上講，該車位產權歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議。

3、國家所有

如果地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。根據《物權法》第五十二條規定：“國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。”

購買車位時需要注意些什么？

1、明確車位的產權

購買車位之前，海南購房者應該看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。

2、實地勘察車位

海南購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

3、不能使用公積金貸款

不能使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

那么要不要買小區車位？

想知道小區的車位有沒有產權的話，還需要看車位的具體情況，一般來說，海南購房者購買車位醉注重的是其使用權，而車位的價紙醉主要的是區域的供應量和需求量。如果你購買的瓊山區房子所在的小區車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至于無法停車。

以上就是關于車位產權的相關介紹，海南購房者在購瓊山區買房屋之前，可以向置業顧問詢問一下該小區的車位多不多，以此來計算一下小區的車位比。如果海南購房者要購買車位的話，還需要對小區的車位產權了解清楚，避免買到一些無法獲取產權的車位。

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