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房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎 海南房產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南西海岸買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
很多朋友在海南買西海岸房子之前都沒(méi)有做好西海岸購(gòu)房預(yù)算，導(dǎo)致在房屋交接的時(shí)候需要繳納一些費(fèi)用，自己卻沒(méi)有準(zhǔn)備好錢，而且房屋交接的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用，總的加起來(lái)可不少，臨時(shí)湊也不容易，如果沒(méi)有交這些費(fèi)用的話，就無(wú)法辦理入住手續(xù)，今天小編就來(lái)講講，房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎？
1、契稅
契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系，并且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。
2、房屋維修基金
房屋維修基金是必須要交納的一項(xiàng)費(fèi)用，商品房銷售時(shí)，西海岸購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，西海岸購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按西海岸購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
有的朋友可能不太理解房屋維修基金的意思，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋面積差額
我們?cè)隍?yàn)收房屋的時(shí)候，除了要關(guān)注房屋的質(zhì)量盒子外，還應(yīng)注意測(cè)量房屋的面積。收房時(shí)的實(shí)測(cè)面積跟合同上寫(xiě)明的面積多少會(huì)存在一定差別，通常會(huì)比合同面積大一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候西海岸購(gòu)房者需要把差的這部分錢給補(bǔ)上，一般來(lái)說(shuō)，誤差不會(huì)超過(guò)3%，而一旦超過(guò)可以選擇退房或者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
4、物管費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)可不是一次就能交清的，針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭(zhēng)議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
5、裝修保證金
這一筆費(fèi)用在后期可以退還，但業(yè)主在拿到西海岸房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，還是需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒(méi)有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。
6、其他費(fèi)用
這一筆費(fèi)用不是必須交納的，根據(jù)個(gè)人需求來(lái)定，如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在海南房?jī)r(jià)中。
以上就是關(guān)于房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用的介紹了，海南買西海岸房子需要我們花費(fèi)的精力和金錢都不少，有的朋友為了早一點(diǎn)入住西海岸房子，就不會(huì)太在意這些費(fèi)用，但這些費(fèi)用也不是小數(shù)目，西海岸購(gòu)房者還是要了解相關(guān)的費(fèi)用才行，不要被人欺騙而繳納了不屬于自己負(fù)責(zé)的一部分，那就不紙得了。
西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長(zhǎng)22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。，海南西海岸房?jī)r(jià)
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