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到底哪不同？公積金貸款和商業貸款的區別？ 觀瀾湖二手房，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。
要貸款海南買房了，可是該選擇公積金貸款還是商業貸款呢？其實，人家可以從自己的不同的需求和情況來做選擇，比如，商業貸款主要的優點為：一般情況下額度較高、貸款限制因素較少；而公積金貸款的優點主要為：貸款利率低、額度較低、還款額度靈活等，通過公積金貸款和商業貸款優點對比后，再來看看“公積金貸款和商業貸款的區別”，相信你就會有答案了。
一、貸款流程不同
在通常情況下，商業貸款往往都是要在辦理過戶之前審核貸款的，但是公積金貸款就不同了，公積金貸款主要是在辦理過戶之后審核貸款的。不同銀行和不同城市規定不同，具體還需要觀瀾湖購房者進行咨詢，了解當地政策。
二、利率不同
相信大家都知道，公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款則是以贏利為目的。自2018年10月24日起，商貸基準利率為4.9％，而目前我國住房公積金貸款利率統一如下：5年以下公積金貸款利率為2.75％，5年以上為3.25％。
三、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額一般要繳存了12個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。
而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
四、貸款款額度不同
公積金貸款有額度上限，而且每個城市的上限額度不太一樣。商業貸款沒有明確上限，但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
如果你購買的觀瀾湖房子所需要的貸款超過了公積金貸款的醉高限，超出部分將都是你的首付款；如果你選擇商業貸款，那么就沒有這個限制。
五、貸款主體和來源不同
一般來說，公積金貸款是由公積金管理中心發放的貸款，而商業貸款是銀行發放的貸款。另外，公積金貸款是公積金繳費者繳納的資金，商貸是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。
六、還款方式不同
在通常情況下，公積金貸款的還款方式較為單一，主要是以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款大多數只有一次提前還款的機會。但是商業貸款就不同了，可以選擇的還款方式會非常多，而且在提前還款的問題上也更為自由、靈活。
以上就是本文的全部內容了。總之，公積金貸款利率低，是置業還貸的首選，不過貸款資格和金額都有嚴格限制，而且辦理時間久，與之相比，商業貸款相對較快，額度較高，但利率比公積金高了不少，甚至有可能會比公積金貸款要多還十幾萬。
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