公攤面積國家標準是多少？公攤的誤區(qū)有哪些

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海南買房都是有公攤面積的，大家都知道房屋的公攤面積對我們非常重要，它會影響居民居住的舒適程度。房屋的公攤面積越小，實際住房的面積就會越大，但是，對應的公共的空間面積也會小一點。那么公攤面積國家標準是多少？關于公攤的誤區(qū)有哪些？

國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。

公攤面積標準是多少

1、多樓層的住房

多樓層的住房指的是在6層樓高度左右的的建筑，在7層以下的住宅的公攤率一般是7％－12％。而其它的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的7％－12％。

2、小高層的住房

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

如果小高層住房在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％－15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％－20％之間。

按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。雖然配備電梯會增大公攤率，但是可以極大方便我們的生活。

3、高樓層的住房

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。

此外，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅的住房

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

關于公攤的誤區(qū)有哪些

1、公攤并非越小越好

對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少

目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、零公攤都是在騙人

零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

4、瓊山區(qū)購房時注意公攤比

要求開發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數(shù)據。合同里有關分攤的描述越詳細，對瓊山區(qū)購房者越有利。

5、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套瓊山區(qū)房子，因此具體到每套瓊山區(qū)房子的面積就會有一定的差距。

瓊山區(qū)購房者應該和開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發(fā)生糾紛，交易雙方可依據合同解決，醉大程度上維護瓊山區(qū)購房者自身的利益。

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