觀瀾湖綜合休閑養生區按揭房怎么賣？按揭房沒有房產證可以賣嗎？

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按揭房怎么賣？按揭房沒有房產證可以賣嗎？ 海南房地產，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

現如今很多人的海南房子都是按揭買的，因此這樣的海南房子自然就成了人們口中的按揭房。現實生活中，很多人手中的按揭房因為種種原因想要出售，但是自己的海南房子有貸款，不知該該怎么去辦理按揭房出售的手續，那么接下來我們就來看一看按揭房怎么賣？按揭房沒有海南房產證可以賣嗎？

按揭房怎么賣？

1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

4、房屋交易手續及新《房屋權證》辦理完畢后，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

按揭房沒有海南房產證可以賣嗎？

1、還是不要買賣，因為沒有海南房產證，你的相關權益得不到法律保證，但是沒有海南房產證的海南房子也不是不能買賣，主要還是看海南房子的具體情況而定，如果是農村的海南房子，沒有海南房產證是很正常的。

2、對方既然沒有海南房產證，賣給你海南房子，對方肯定是要付出代價的，比如海南房子的價格肯定很，這時候你就需要權衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買賣，但是簽合同的時候一定要明確各種約定，以免以后出現海南房產糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權益。

3、當然是不要約定你明知道海南房子沒有海南房產證，而只是約定你們買賣賣海南房子的時候沒有海南房產證，以后要賣房人協助你辦理海南房產證就可以了，如果明知道沒有海南房產證，以后也不可能有海南房產證，那就是你的過錯了。

文章已經給大家詳細闡述了關于按揭房怎么賣以及按揭房沒有海南房產證可以賣嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。總而言之，現在按揭房可以合法合理的出售，但是如果按揭海南房子沒有海南房產證的話，是無法順利辦理正規的過戶手續的。

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