東海岸買二手房手續流程是什么？買二手房要注意什么？

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買二手房手續流程是什么？買二手房要注意什么？ 海南東海岸國家旅游度假區房產網，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

購海南買房屋對于大家來講都是大事情，如果要購海南買東海岸國家旅游度假區房子的話，一定要注意具體買賣細節問題，東海岸國家旅游度假區二手房的買賣在海南房地產市場上其實是很多見的，如果要購買東海岸國家旅游度假區二手房，一定要注意手續的具體辦理流程。那么買東海岸國家旅游度假區二手房手續流程是什么？買東海岸國家旅游度假區二手房要注意什么？我們來了解一下關于東海岸國家旅游度假區二手房買賣的事宜吧。

買東海岸國家旅游度假區二手房手續流程是什么？

1、東海岸國家旅游度假區購房者看房:首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價格、付款的方式、交房的日期等相關事項，一般買賣雙方產生的所有費用應由買賣雙方支付;買賣東海岸國家旅游度假區二手房的交易流程；

2、簽合同:買賣雙方協商確定好房屋的價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、東海岸國家旅游度假區購房傭金的支付時間及其比例、違約責任等，確定好這幾大項要點之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，要把以上的內容都明確寫入到合同當中，然后就需要支付給中介公司定金;

3、房屋賣方同其擔保公司到公證處進行辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件;

4、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

5、房屋過戶:買方同擔保公司去到海南房地產產權登記核心簽訂過戶申請表，遞交東海岸房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取東海岸房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新東海岸房產證同按揭銀行在深圳市海南房地產產權登記。核心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新東海岸房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

7、交房:買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

買東海岸國家旅游度假區二手房要注意什么？

1、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

2、如果所東海岸國家旅游度假區購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

3、如果了解到欲東海岸國家旅游度假區購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

4、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，東海岸國家旅游度假區購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

如果要購買東海岸國家旅游度假區二手房的話，大家就要注意了解清楚具體的細節問題，同時要注意手續的辦理流程，以上就是關于買東海岸國家旅游度假區二手房手續流程是什么和買東海岸國家旅游度假區二手房要注意什么的相關介紹，大家在進行東海岸國家旅游度假區二手房買賣的時候一定要注意準備好自己的相關證件和資料。

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