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房貸計(jì)算器提前還款劃算嗎？房貸提前還款需要注意些什么？ 西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！
眾所周知，大家之所以西海岸旅游度假區(qū)買西海岸旅游度假區(qū)房子辦理房貸，那是因?yàn)榧彝サ姆e蓄有限，不足以支付過多的房款，于是就不得不考慮通過房貸來解決余款的問題了。由于后來隨著每年收入的不斷提高，從而有了一定的積蓄，于是大家就開始考慮要不要提前還房貸的問題。那么房貸計(jì)算器提前還款劃算嗎？房貸提前還款又有哪些注意的問題呢？現(xiàn)在就來看看吧。
房貸計(jì)算器提前還款劃算嗎
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
3、在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。等額本息還款已到中期的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
4、也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。如果手頭有其他的理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
房貸提前還款需要注意些什么
1、不要忘了退保
貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙。
2、組合貸款不必先還公積金貸款
對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
3、辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表。
現(xiàn)實(shí)生活中房貸計(jì)算器提前還款的事還是比較常見的，針對(duì)房貸提前還款的問題，相信不少銀行都有自己專門的一套流程的，這里就不再一一細(xì)說了。但是房貸計(jì)算器提前還款到底劃不劃算及提前還款的注意事項(xiàng)，上文都有提到，有需要的同仁，不妨參照下。
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