海南轉正沒希望了？“小產權”難變身“大產權”

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轉正沒希望了？“小產權”難變身“大產權” 海南買房，在海口購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區海口房價走勢。。

對于海口購房者而言，“小產權房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在海口市房價高企的今天，正因為現在海口市房價那么貴，所以才催熱了“小產權房”，因為“小產權房”價格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半價格，那么，問題來了，小產權海口市二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？小編在下面為大家整理了關于小產權房的相關知識，以供大家借鑒。

一、小產權海口市二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？

在實際生活中，常常會聽到小產權房和商品房這樣的名詞，可是你知道小產權海口市二手房包括哪些嗎？嚴格來說，小產權海口市二手房包括：已購公房，鄉產房。根據這些房屋性質的不同，在海口房產轉讓時也會區別對待。

一般來說，具體會有怎樣的區別對待呢？請看小編的詳細講解：已購公房就是指海口購房人只要補齊土地出讓金，也就是購海口市買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。

二、購買小產權房五大風險

1、缺少“五證”

在雙方買賣交易的過程中，海口購房者一般都需要查審一下開發商的“五證”，而這“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理不動產權證的，也就不受法律的保護了。

2、拆遷難補償

盡管小產權房的價格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠遠避之，這是為什么呢？因為小產權房除了不能辦理不動產權證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

在海口市買房的市場中，之所以會有小產權房和商品房之分，就是因為小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

在前面的內容里，小編有提過，小產權房是不能辦理不動產權證的，正是因為沒有正規的產權證，所以小產權房不能上市專賣。因此，海口購房者在購買小產權房一定要這點：購買小產權房是不能上市專賣的。

5、小產權房不能抵押貸款

由于現在海口市房價高企，因此大多數人都是通過貸款來海口市買房的，然而，大家需要知道的一點就是：小產權房不能在海口房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

三、“小產權”難變身“大產權”

隨著小產權房的火熱，從而使得小產房轉正的呼聲也就越來越大了，然而，新《物權法》里卻明確規定了，房屋屬于不動產，不動產必須要經過登記。即海口市房子并不是交付給你，你就享有房屋的所有權，它必須要經過國家規定的政府部門登記、造冊、頒發證書才享有所有權。

還有，廣大海口購房者需要明白的一點就是：小產權之所謂難轉正變成大產權，就是因為登記的部門不同，大產權是國家規定的房屋土地和管理部門，而所謂的“小產權房”并不是法律規定的政府主管部門頒發的產權，因此“小產權”與“大產權”是兩個明顯不同的概念。

海南樓盤賣點：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南海口二手房。

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