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買房認定標準是什么？首套和二套怎么分? 海南東海岸國家旅游度假區房子，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。
隨著人們生活水平的提高，以及近年XG限貸政策的從嚴，讓許多家庭選擇購東海岸買海南房子犯難了，東海岸買房認定標準是什么？首套房和二套房有是怎么區分？有些買方購買“二套房”遇到很多難題，二套房認定標準和條件了解的不多！
東海岸買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款東海岸買房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到東海岸房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款東海岸買房。
3、全款買過一套房再貸款東海岸買房。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到東海岸房產再貸款東海岸買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無東海岸房產婚后東海岸買房申請貸款。
二套房認定標準
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款東海岸買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前東海岸買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有東海岸房產和房貸未還清，另一方沒有任何東海岸房產和房貸記錄，現在兩人一起購買海南新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款東海岸買房算二套。
注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等XG、限貸城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。
二套房條件標準
1、婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記；
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有東海岸房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇；
4、首次海南購房使用商業貸款，再次海南購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、東海岸房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房；
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款海南購房，也就是說雖然貸款買的東海岸房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
6、未成年時名下有東海岸房產，成年后再貸款海南購房，目前根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有東海岸房產的情況下，再貸款海南購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行；
7、婚后雙方共同貸款海南購房，離異后一方再申請貸款海南購房，只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后東海岸房產判給一方，另一方再貸款海南購房時也會被認定為二套房。
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