海口二手房交易付款方式有哪些？海口二手房交易貸款怎樣辦理？

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海口二手房交易付款方式有哪些？?？诙址拷灰踪J款怎樣辦理？ 海南買房，?？谫I房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在?？谫I房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在不少人的海南買房都會選擇使用貸款，但有的房屋辦理貸款容易，有的就比較困難，海南二手房就是其一，海南二手房這一個房型現(xiàn)在不少人都在關(guān)注，但是若想買海南二手房，其中一些必要的點也都要有了解，而基礎(chǔ)的一些手續(xù)也是根本，那么海南二手房交易付款方式有哪些？海南二手房交易貸款怎樣辦理？

海南二手房交易付款方式有哪些？

1、買賣雙方均為一次性付款?？谫彿?。指海南二手房賣方以一次性付款方式購得原始房屋，而海南二手房買家也是欲以一次性付款方式?？谫彿?。由于交易中房權(quán)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為海南二手房買賣中醉簡單的方式。只要結(jié)清房款，辦理好房權(quán)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。

2、賣方以一次性付款方式海口購房，買方以銀行按揭方式海口購房。由于賣方采用一次性付款方式?？谫彿?，其持有房權(quán)證。買方以按揭方式?？谫彿浚柘扰c提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買方貸款額度及年限。買方需將非貸款部分的房款交由房屋中介公司托管。在?？谑蟹慨a(chǎn)過戶后，賣方可收到此款項。買方持房權(quán)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性轉(zhuǎn)入賣方賬戶。交易完成。

3、賣方以按揭方式?？谫彿?，買方欲以一次性付款方式?？谫彿?。當(dāng)海口市房產(chǎn)是由賣方以銀行按揭方式購買時，必須先付清賣方的?？谫彿抠J款余額，將房權(quán)證由銀行贖出，才可將房權(quán)證拿到?？谑蟹慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)。

4、買賣雙方均以銀行按揭方式海口購房。此種形式是海南二手房交易中醉繁瑣、也較常見的形式。首先賣方需到按揭銀行將房權(quán)證贖出（在賣方資金不足的情況下，可與買方協(xié)商，由買方出資代為贖出。

海南二手房交易貸款怎樣辦理？

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的海口市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。

2、第2－7日評估

根據(jù)約定時間，?？谑蟹康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8－10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南二手房交易付款方式有哪些？海南二手房交易貸款怎樣辦理的整體介紹，海南二手房的交易方式比較多樣，但有些方式的安全性會比較的低，所以大家購買的時候也一定要正確的區(qū)分開，辦理貸款的詳細(xì)流程小編都有在上文中為大家提到，希望能對大家有所幫助。

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