美蘭區新房|取消公攤面積有可能嗎？取消公攤面積好嗎

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取消公攤面積有可能嗎？取消公攤面積好嗎 美蘭區房價，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

美蘭區房子的總價是由美蘭區房子的單價和房屋面積直接決定的，美蘭區房價走勢是大家平時都非常關注的，美蘭區買房時，面積的問題也時常會引發爭議，如今大多數的美蘭區房子都是按照建筑面積出售的，這其中就包括了公攤面積，誰都想自己購買的美蘭區房子公攤面積小一些，今天小編就來講講，取消公攤面積有可能嗎？取消公攤面積好嗎？

取消公攤面積有可能嗎？

公攤面積其實指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱為公用建筑面積，現在在城市中美蘭區買美蘭區房子，不管是購買高層住宅還是洋房，都會存在公攤面積。就目前美蘭區房地產市場的發展狀況而言，小編覺得取消公攤面積的可能性非常小。

目前對商品房交易制約的法規主要還是《商品房銷售管理辦法》，而管理辦法中，針對商品房銷售合同分別注明了商品房買賣的套內面積和建筑面積這兩種說法，也就是說商品房交易中，公攤面積不可忽視。

取消公攤面積好嗎？

很多人覺得取消了公攤面積，自己購美蘭區買美蘭區房子就更劃算一些，其實并不一定，取消公攤面積沒準還會帶來更多的負面影響。

1、房屋單價增加

如果公攤面積取消的話，很有可能美蘭區房子的單價就跟著提高了，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對于美蘭區購房者而言，其實并沒有享受到多大的優惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的美蘭區購房成本相差并不會太大。

2、增加其他美蘭區購房成本

美蘭區房地產市場是一塊大蛋糕，開發商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會放棄公攤面積這一部分利益的。就算公攤面積取消了，開發商可以有不少的辦法讓美蘭區購房者多掏一點錢，也就是說，美蘭區購房者在購美蘭區買房屋的時候可能還會被要求收取其他的費用。美蘭區購房者對于開發商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發商是占據主導位置的，取消公攤面積可能會讓美蘭區購房者增加其他的美蘭區購房成本。

3、居住舒適度降低

在沒有取消公攤面積的情況下，公攤面積都是平均分配給業主的，這對于開發商沒有太大的影響。但如果取消了公攤面積，這部分的成本就有開發商自己承擔，開發商就會想盡辦法的減少這部分面積的浪費，這就意味著公共區域的面積會減少很多。公共區域太小的話，業主們的居住舒適度就會降低很多。

4、已美蘭區購房屋的產權面積存在爭議

如今已經購買了美蘭區房子的朋友，基本上都是拿到了美蘭區房產證的，目前美蘭區房產證上記錄的產權面積是按照建筑面積計算的。如果取消公攤面積，以后這些美蘭區房子進入二次交易的話，產權證上的面積該如何處理呢？

以上就是關于取消公攤面積是否有可能以及取消公攤面積好不好的介紹了，公攤面積雖說是公共區域的面積，但現在的商品房，肯定是避免不了公共區域的產生的，關于這部分面積所產生的成本，美蘭區購房者不想承擔，開發商也不想承擔，但美蘭區購房者屬于被動的位置，取消公攤面積不一定是好事。

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