瓊山區(qū)二手房二次抵押貸款如何辦理？瓊山區(qū)二手房貸款辦理注意什么？

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瓊山區(qū)二手房二次抵押貸款如何辦理？瓊山區(qū)二手房貸款辦理注意什么？ 海南瓊山區(qū)二手房，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

近期，海南二手房的購(gòu)買數(shù)量是越來越多，大多數(shù)人去購(gòu)買這類房屋也都是因?yàn)檫@類房屋價(jià)格便宜，但僅僅是價(jià)格上出現(xiàn)變動(dòng)并不會(huì)影響其中的流程，貸款也是同樣，很多人瓊山區(qū)買房都會(huì)用貸款，那么購(gòu)買海南二手房也必然不例外，只不過這之中貸款的一個(gè)流程有所變動(dòng)，那么海南二手房二次抵押貸款如何辦理？海南二手房貸款辦理注意什么？

海南二手房二次抵押貸款如何辦理？

1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易，簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理海南房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、海南房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

海南二手房貸款辦理注意什么？

1、賣方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。

如果說買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

2、錢款的收取：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，較好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理買賣合同。

3、陰陽合同：如果沒有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買方支付，再簽署陰陽合同，就有可能面臨到刑法的處罰。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南二手房二次抵押貸款如何辦理？海南二手房貸款辦理注意什么的總體介紹，海南二手房抵押貸款的辦理過程很復(fù)雜，因?yàn)槔锩嬗性S多的小政策都得要大家去關(guān)注，在進(jìn)行調(diào)查時(shí)，著重去注意的也就是這幾點(diǎn)，而辦理貸款需要大家注意的一些事情在文中也都有講到，希望會(huì)對(duì)大家有幫助。

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