觀瀾湖二手房|貸款審批金額不夠怎么辦？這些方法你試過嗎

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貸款審批金額不夠怎么辦？這些方法你試過嗎 觀瀾湖二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

雖然現(xiàn)在十有八九的人都是通過貸款的方式來海南買房的，但是這并不意味著申請房貸是一件很容易的事情。很多海南購房者在申請房貸之前對自己的征信或者還款能力沒有足夠的認(rèn)識，申請貸款時貸款金額過大，而出現(xiàn)貸款金額審批不夠的情況，那么貸款審批金額不夠怎么辦？貸款金額是哪些因素來決定的？

貸款審批金額不夠怎么辦？

1、申請組合貸款

海南購房者在貸款海南買房的時候，如果出現(xiàn)貸款額度不夠的情況下，還可以申請組合貸款。假如購買一套兩百萬萬的觀瀾湖房子，公積金能申請到的額度為一百二十萬，除去首付款六十萬，還剩二十萬的差額，這二十萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在三個月以上，著急付房款的海南購房者要考慮到時間的問題。

2、巧用公積金余額

貸款審批金額不夠的時候，海南購房者可以申請商業(yè)貸款，然后再用公積金余額沖抵房貸。在申請商業(yè)貸款之后，海南購房者可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，海南購房者承擔(dān)的經(jīng)濟壓力就更久，這一點需要注意。

3、多咨詢幾家銀行或者小額貸款公司

有些銀行對于貸款的要求是比較寬松的，海南購房者在發(fā)現(xiàn)貸款審批金額不夠的時候，可以多咨詢幾家銀行或者小額貸款公司。一般銀行特別是國有銀行對資金流向有著嚴(yán)格的管制，要想通過支付房款難度較大，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化。

4、提高首付金額

如以上幾種方法都行不通的話，那么海南購房者可以考慮向親朋好友借一些錢來提高首付金額，但是如果金額過多，短時間內(nèi)還款有難度，那么找人借錢可能也不是太容易的事情了。

貸款金額是哪些因素來決定的？

1、借款人征信

借款人的征信情況不僅會影響著借款人是否能申請到房貸，還會影響貸款金額的多少，但是不同的銀行對于借款人的征信要求不同，如果因為信用不良被降低貸款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。

2、借款人還款能力

借款人的還款能力是會影響銀行貸款額度，借款人的還款能力主要體現(xiàn)在借款人的存款以及月收入情況上。貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。

3、房齡

對于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房來說，房齡會影響借款人的貸款額度，房齡太大的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房貸款額度也會被降低，如果遇到嚴(yán)格的銀行甚至還可能被拒貸。因此觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的房齡越短越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。對于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房來說銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年。

以上就是關(guān)于貸款審批金額不夠怎么辦？貸款金額是哪些因素來決定的相關(guān)內(nèi)容，對于貸款海南買房的海南購房者來說，保持良好的征信記錄是非常有必要的，征信記錄不僅影響著海南購房者的貸款額度，甚至還會對我們生活有影響，征信不好的甚至連辦理信用卡和出行都會受到阻礙。

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