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買新房二手房四步走 讓你買房沒煩惱！ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
無論打算買瓊山區(qū)新房還是海南二手房，歸根到底套路大同小異。小編就為您總結(jié)了從看房選房到收房過程中，您可能會遇到的各種問題，一起來看看吧！
第一步：看房選房
海南二手房如何識別網(wǎng)上虛假房源？
瓊山區(qū)購房者一般會通過網(wǎng)上尋找房源，這個時候應(yīng)該注意遇到以下情況都可能是虛假房源：當某套房的海南房價低于同區(qū)域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息。
瓊山區(qū)新房五證不全瓊山區(qū)房子能不能買？
五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證瓊山區(qū)購房者海南買房后能拿到海南房產(chǎn)證。
第二步：簽訂瓊山區(qū)購房合同
定金和訂金有何區(qū)別？
無論瓊山區(qū)新房還海南二手房，售房一方通常會要求買方先交定金。但需要瓊山區(qū)購房者者注意的是定金和訂金可大不相同：定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。
買瓊山區(qū)新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在海南二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。
交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致而未簽約，屬于雙方未能達成一致而互不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。
合同中哪些條款需要重點檢查？
合同關(guān)系到雙方的權(quán)益的保障，如果合同出現(xiàn)問題，瓊山區(qū)購房者的維權(quán)之路將會十分艱難，在簽訂合同時候，瓊山區(qū)購房者要需要注意下面一些條款：
雙方辦理各項手續(xù)時間，應(yīng)前后對應(yīng)一致；明確房屋的抵押狀況；明確“按揭付款”還是“一次性付款”，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
第三步：如何避免出現(xiàn)糾紛？
如何防范錢房兩失？
買海南二手房周期長、流程復雜，可以通過資金監(jiān)管規(guī)避房款支付風險，瓊山區(qū)房子過戶了房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。如果擔心簽約后，過戶前瓊山區(qū)房子被查封，合同里寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應(yīng)承擔違約責任以及返還已付房款。
如何避免戶口糾紛
在海南二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，海南買房時，一是要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。
第五步：收房
瓊山區(qū)新房收房注意事項有哪些？
瓊山區(qū)新房收房時，瓊山區(qū)購房者一定要先驗房，并查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。同時一定要警惕開發(fā)商的口頭承諾“先交了費/簽了字，再帶你驗房！”、“先收鑰匙，再驗房吧！”歸根到底瓊山區(qū)購房者必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產(chǎn)權(quán)證自己去辦等。若發(fā)現(xiàn)問題要開發(fā)商出具維修保證書。
海南二手房交房哪些細節(jié)容易有糾紛？
買賣海南二手房醉后一道程序是交房，物業(yè)交割醉好遵循下面的流程：賣方騰空瓊山區(qū)房子后，買賣雙方到場，買方對附屬設(shè)施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結(jié)清水、電、寬帶、燃氣欠費，辦理過戶；物業(yè)費結(jié)清；確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移；領(lǐng)取鑰匙、更換門鎖；醉后簽物業(yè)交割單。
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