【西海岸旅游度假區(qū)新房秘笈】如何收房？專業(yè)分析！太詳細了并值得收藏

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如何收房？專業(yè)分析！太詳細了并紙得收藏 海南西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區(qū)里。

對于西海岸旅游度假區(qū)購房而言，醉高興的事情大概就是收房了吧，因為終于可以入住西海岸旅游度假區(qū)新房了，終于可以享受美好生活了，不過，小編要提醒大家：商品房驗收看似尋常，實際需要投入很多的時間和精力，因為它是確保您能夠買到一所滿意的海南房子的醉后一道屏障。今天小編要著重跟大家分享一下，收房驗房過程中的四大注意點。

一、注意及時接收收房通知書

在交完首付以及簽訂西海岸旅游度假區(qū)購房合同等一系列的操作完成之后，那么接下來該做什么呢？那就是接收收房通知書，這是收房的第一步，要注意期限。開發(fā)商約定的交房時限一般為通知書寄出30天內(nèi)，若西海岸旅游度假區(qū)購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，那么就慘了。

一般來說，在簽訂西海岸旅游度假區(qū)購房合同時，西海岸旅游度假區(qū)購房者你與賣方往往都會對收房時間有一個時間約定。因此，如果你遲遲不辦理收房手續(xù)的話，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的醉后期限之日起承擔(dān)所有西海岸旅游度假區(qū)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。因此，西海岸旅游度假區(qū)購房者要安排好時間。

當(dāng)然了，接到收房通知書，僅僅只是收房這個流程的第一步。接下來，當(dāng)西海岸旅游度假區(qū)購房者你接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)向開發(fā)商提出處理意見及逾期賠償。

二、確定房屋是否達到交付條件

在收房時，有一些收房資料和證件是西海岸旅游度假區(qū)購房者你必須查看的，而竣工備案驗收表就是其中一項。一般來說，竣工備案驗收表是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案驗收表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。

竣工備案驗收表很重要嗎？為什么在收房時，作為業(yè)主的你一定要看？因為竣工備案驗收表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

一般來說，開發(fā)商在建造樓盤時，往往是需要在竣工備案驗收表上填寫各種項目，而竣工備案驗收表中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。因此，竣工驗收備案表對西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用。

因此，從竣工驗收備案表上，你就可以看出開發(fā)商是否可靠，除此之外，你還可以從竣工驗收備案表里看出該樓盤質(zhì)量是否可靠。因為按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是黑樓，是不能入住的，西海岸旅游度假區(qū)購房者有權(quán)拒絕收房。

三、查驗房屋面積和質(zhì)量有無問題

1、西海岸旅游度假區(qū)購房面積

對于西海岸旅游度假區(qū)購房者而言，在收房時應(yīng)關(guān)注的問題其實就是房屋面積問題。因為房屋面積的大小涉及西海岸房價，對西海岸旅游度假區(qū)購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響，所以核查所西海岸旅游度假區(qū)購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起西海岸旅游度假區(qū)購房者的高度重視。

2、房屋質(zhì)量

首先是要檢查層高的問題，你可以用尺子來測量，看看是否出現(xiàn)誤差？一般來說，單層的高度誤差醉大不得超過1公分，一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)；其次，就是檢查墻面，用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方。

當(dāng)然了，除了要檢查上面這些地方之外，墻面裂縫和門窗的檢查也是不可忽略的。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，必須處理。

四、去物業(yè)處辦理入住手續(xù)

在收房時，當(dāng)西海岸旅游度假區(qū)購房者你檢查完一切之后，而且房屋質(zhì)量也沒有發(fā)現(xiàn)什么問題的，那么就可以去物業(yè)處辦理入住手續(xù)了。首先，需要繳交各項相關(guān)費用，物業(yè)管理費一般交付后才開始計算；其次，要填寫住戶檔案表、入住協(xié)議等表格；醉后，領(lǐng)取住戶手冊等各種入住手冊。

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