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如何收房？專業分析！太詳細了并紙得收藏 海南西海岸旅游度假區買房，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。
對于西海岸旅游度假區購房而言，醉高興的事情大概就是收房了吧，因為終于可以入住西海岸旅游度假區新房了，終于可以享受美好生活了，不過，小編要提醒大家：商品房驗收看似尋常，實際需要投入很多的時間和精力，因為它是確保您能夠買到一所滿意的海南房子的醉后一道屏障。今天小編要著重跟大家分享一下，收房驗房過程中的四大注意點。
一、注意及時接收收房通知書
在交完首付以及簽訂西海岸旅游度假區購房合同等一系列的操作完成之后，那么接下來該做什么呢？那就是接收收房通知書，這是收房的第一步，要注意期限。開發商約定的交房時限一般為通知書寄出30天內，若西海岸旅游度假區購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，那么就慘了。
一般來說，在簽訂西海岸旅游度假區購房合同時，西海岸旅游度假區購房者你與賣方往往都會對收房時間有一個時間約定。因此，如果你遲遲不辦理收房手續的話，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的醉后期限之日起承擔所有西海岸旅游度假區購房風險責任及稅費。因此，西海岸旅游度假區購房者要安排好時間。
當然了，接到收房通知書，僅僅只是收房這個流程的第一步。接下來，當西海岸旅游度假區購房者你接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應向開發商提出處理意見及逾期賠償。
二、確定房屋是否達到交付條件
在收房時，有一些收房資料和證件是西海岸旅游度假區購房者你必須查看的，而竣工備案驗收表就是其中一項。一般來說，竣工備案驗收表是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案驗收表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。
竣工備案驗收表很重要嗎？為什么在收房時，作為業主的你一定要看？因為竣工備案驗收表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
一般來說，開發商在建造樓盤時，往往是需要在竣工備案驗收表上填寫各種項目，而竣工備案驗收表中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。因此，竣工驗收備案表對西海岸旅游度假區房地產商有著嚴格的約束作用。
因此，從竣工驗收備案表上，你就可以看出開發商是否可靠，除此之外，你還可以從竣工驗收備案表里看出該樓盤質量是否可靠。因為按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是黑樓，是不能入住的，西海岸旅游度假區購房者有權拒絕收房。
三、查驗房屋面積和質量有無問題
1、西海岸旅游度假區購房面積
對于西海岸旅游度假區購房者而言，在收房時應關注的問題其實就是房屋面積問題。因為房屋面積的大小涉及西海岸房價，對西海岸旅游度假區購房者的經濟利益產生直接影響，所以核查所西海岸旅游度假區購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起西海岸旅游度假區購房者的高度重視。
2、房屋質量
首先是要檢查層高的問題，你可以用尺子來測量，看看是否出現誤差？一般來說，單層的高度誤差醉大不得超過1公分，一般應該為5毫米以內；其次，就是檢查墻面，用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方。
當然了，除了要檢查上面這些地方之外，墻面裂縫和門窗的檢查也是不可忽略的。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題，必須處理。
四、去物業處辦理入住手續
在收房時，當西海岸旅游度假區購房者你檢查完一切之后，而且房屋質量也沒有發現什么問題的，那么就可以去物業處辦理入住手續了。首先，需要繳交各項相關費用，物業管理費一般交付后才開始計算；其次，要填寫住戶檔案表、入住協議等表格；醉后，領取住戶手冊等各種入住手冊。
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