瓊山區(qū)怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

打折V信：1808982847O

怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？ 海南瓊山區(qū)購(gòu)房，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買(mǎi)房。

對(duì)于一些有計(jì)劃瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子的朋友們來(lái)說(shuō)，瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子之前，在決定了要買(mǎi)瓊山區(qū)新房還是海南二手房之后，就應(yīng)該做一些準(zhǔn)備的工作了。就說(shuō)說(shuō)當(dāng)下比較熱門(mén)的海南二手房吧，買(mǎi)賣(mài)海南二手房要比瓊山區(qū)新房的流程更為復(fù)雜，所以一定要熟知海南二手房交易流程和注意事項(xiàng)。那么，怎樣買(mǎi)賣(mài)海南二手房？海南二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

怎樣買(mǎi)賣(mài)海南二手房？

1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型瓊山區(qū)房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和瓊山區(qū)房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《瓊山區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。

5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到瓊山區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行醉后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往瓊山區(qū)房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新瓊山區(qū)房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)海南二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢。

海南二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

1、瓊山區(qū)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是海南二手房買(mǎi)賣(mài)方必須重視的問(wèn)題。

2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)家與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢(qián)，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

以上便是有關(guān)于怎樣買(mǎi)賣(mài)海南二手房以及海南二手房交易注意事項(xiàng)有哪些這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)說(shuō)明了，相信大家看完之后心中都有數(shù)了。買(mǎi)賣(mài)海南二手房道路上，套路和陷阱比較多，稍微一不注意就容易被坑被騙，所以大家還是提前熟悉流程和注意事項(xiàng)比較好。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)房子，海口市瓊山是國(guó)家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時(shí)海南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，素有瓊臺(tái)福地之美稱(chēng)。瓊山區(qū)經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。

購(gòu)房微信：18089828470

瓊山區(qū)怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？此文由臻房小黃編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/41076.html