位同個人二手房交易流程是怎樣的？個人二手房交易都有什么政策？

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位同個人二手房交易流程是怎樣的？個人二手房交易都有什么政策？ 龍華區(qū)房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南龍華區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

近年來針對于房屋的購買，國家推出了很多的政策，人們的一個關(guān)注度也是逐漸的在提高，不少人現(xiàn)在都對政策很好奇，但重要的點也不僅僅是政策，龍華區(qū)房產(chǎn)購買的流程也相當?shù)膹?fù)雜，尤其是二手的房屋，那么問題就來了，位同個人龍華區(qū)二手房交易流程是怎樣的？個人龍華區(qū)二手房交易都有什么政策？

位同個人龍華區(qū)二手房交易流程是怎樣的？

1．買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

2．買賣雙方持龍華區(qū)房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3．買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5．買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

個人龍華區(qū)二手房交易都有什么政策？

1．營業(yè)稅：

2010年，銷售不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購龍華區(qū)買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2010年，銷售不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購龍華區(qū)買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；超過5年的普通住房，免征營業(yè)稅。

2．契稅：交易價（或評估價、下同）的3％；普通住房1.5％，首次購90平方以下1％。印花稅：萬分之五＋5元。現(xiàn)對住房免征，只需貼花5元。土地增紙稅：1％。核定征收率，各地不同。現(xiàn)對住房免征。個人所得稅：1％。核定征收率，各地不同。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于位同個人龍華區(qū)二手房交易流程是怎樣的？個人龍華區(qū)二手房交易都有什么政策的全部介紹，龍華區(qū)二手房在交易的時候很容易出現(xiàn)意外，因此就更需要大家去作了解，基本的幾個重要點，在上文中小編也都已經(jīng)為大家提到了，而醉常見的幾個政策，希望大家看完后也能記住。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)房子，海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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