海南觀瀾湖購房分析：房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款？

打折TEL：18089828470

房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款？ 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房預算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節都需要注意！

現在很多人都會貸款觀瀾湖買房，只有這樣才能盡快的住進海南新觀瀾湖綜合休閑養生區房子，結束顛沛流離的租房生活，不過在貸款觀瀾湖買房之后并沒有就完成了人生中的觀瀾湖購房大事，在接下來的生活中，大家還要面臨房貸的還款，知道房貸全部還完為止，如果想要提前還款也是可以的哦，那房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款？

房貸提前還款哪個劃算？

1、現在有一種比較流行的說法，那就是說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、不過目前具小編所知，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、咱們可以算一下，假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數。到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數。

哪些人不適合提前還款？

1、對于資金短缺、經濟能力比較有限的觀瀾湖購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果觀瀾湖購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

3、初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節省利息。

4、銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續，具體要準備的材料需先咨詢銀行。

以上就是房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款的全部內容，房貸提前還款在現在是比較常用到的一種方式，也許是因為在觀瀾湖買房之后事業就節節高升，也許有的朋友不想要每個月還款了，就決定提前把房貸還了，有這個想法是可以的，不過大家還是要量力而行。

海南樓盤賣點：觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區。，海南觀瀾湖綜合休閑養生區房價。

咨詢微信：18089828470

海南觀瀾湖購房分析：房貸提前還款哪個劃算？哪些人不適合提前還款？此文由臻房小章編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/41217.html