【觀瀾湖二手房】怎樣買賣海南二手房？海南二手房交易注意事項有哪些？

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怎樣買賣海南二手房？海南二手房交易注意事項有哪些？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區(qū)里。

對于一些有計劃海南買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的朋友們來說，海南買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子之前，在決定了要買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還是海南二手房之后，就應該做一些準備的工作了。就說說當下比較熱門的海南二手房吧，買賣海南二手房要比觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的流程更為復雜，所以一定要熟知海南二手房交易流程和注意事項。那么，怎樣買賣海南二手房？海南二手房交易注意事項有哪些？

怎樣買賣海南二手房？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型觀瀾湖房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和觀瀾湖房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易中心領取新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買海南二手房的過戶手續(xù)完畢。

海南二手房交易注意事項有哪些？

1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是海南二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

以上便是有關于怎樣買賣海南二手房以及海南二手房交易注意事項有哪些這個問題的詳細說明了，相信大家看完之后心中都有數(shù)了。買賣海南二手房道路上，套路和陷阱比較多，稍微一不注意就容易被坑被騙，所以大家還是提前熟悉流程和注意事項比較好。

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