【瓊山區(qū)房產(chǎn)指南】二手房交易相關(guān)費(fèi)用是哪些？二手房交易按揭流程是什么？

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二手房交易相關(guān)費(fèi)用是哪些？二手房交易按揭流程是什么？ 海南瓊山區(qū)房價(jià)，瓊山區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在進(jìn)行了瓊山區(qū)新房和海南二手房的綜合了解之后，大部分朋友都覺得二手當(dāng)?shù)男詢r(jià)比比較高，在思考猶豫之后醉終選擇了海南二手房購買，相信醉終的選擇都是大家慎重思考后的決定，那既然選擇了購買海南二手房，大家就要了解和海南二手房相關(guān)的海南二手房交易相關(guān)費(fèi)用是哪些？海南二手房交易按揭流程是什么？

海南二手房交易相關(guān)費(fèi)用是哪些？

1、首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6％由賣方繳納；還有個(gè)人所得稅，稅率為海南二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。

3、咨詢費(fèi)。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時(shí)間還有咨詢深度來計(jì)算費(fèi)用。

4、其他費(fèi)用。

海南二手房交易按揭流程是什么？

轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請海南二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

1、賣方向銀行提出申請，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

2、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

3、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格；海南二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

4、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、銀行與賣方到瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

以上就是關(guān)于海南二手房交易相關(guān)費(fèi)用是哪些？海南二手房交易按揭流程是什么的全部內(nèi)容，如果決定了購買海南二手房卻對海南二手房的事情不了解，那出現(xiàn)問題的概率就比較高了，至少大家對自己要交出去的費(fèi)用要了解清楚，如果其他不懂的到時(shí)候可以找中介公司問。

海南樓盤賣點(diǎn)：如果是為了老人和孩子，或者touzi，建議在海口市瓊山區(qū)買房，醫(yī)院，餐飲，娛樂，購物都方便。醉重要是醫(yī)院，心里踏實(shí)。潮濕裝個(gè)除濕機(jī)，寒潮開空調(diào)暖風(fēng)。，海南瓊山區(qū)房子。

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