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購房定金一定不能退?在這些情況下秒退! 海南海口市房價,海口不但環境優美,而且生活節奏平穩,特別適合老年人居住。
清明節就要到了,一般來說,在清明節前后海南買房都會是一個不錯的海口購房時機,因為開發商往往會在清明節前后搞優惠活動,因此相信不少海口購房者都會在清明節前后計劃海南買房。在海南買房時,海口購房者往往都需要先繳納一些定金,以此來達到約束彼此的目的,雖然海口購房定金難以要回,但是在以下這些情況下卻可以退海口購房定金,不知道這些技巧你學到了沒有?
一、合同條款有異議
一般來說,當海口購房者你在看中某一套海口房子之后,往往是需要繳納一定的定金,當海口購房者交完定金后,如果買賣雙方因為海口購房合同條款無法達成一致,那么就需要退海口購房定金。因此,在交完定金后,如果賣方提供的海口購房合同中存在不平等的條款,海口購房者就一定要第一時間指出來。
當然了,有些海口購房者可能對海口購房合同不太熟悉,因此為了以防萬一,你醉好還是帶上有經驗的朋友一同來簽訂海口購房合同,在簽訂海口購房合同之前如果有發現問題,那么就一定要提出來,否則一旦簽了合同,那么你的定金可就難退了。
二、超出約定時間
在通常情況下,在房屋買賣交易的時候,買賣雙方往往都會約定相關的時間,如果在認購書約定的期限內,因為賣方的原因導致無法簽訂海口購房合同,那么此時就需要退還海口購房定金了。因此,大家在簽訂認購書時,一定要注意明確簽海口購房合同的時間,比如具體到某年某月某時。
三、有補充協議
其實,除了海口購房合同之外,各位海口購房者還需注意補充協議。一般來說,在交完定金后,如果海口購房者不想海南買房了,可就算海口購房者違約了,此時定金可是不退的,但是,如果買賣雙方簽訂了補充協議,并且約定了海口購房者反悔時可退還定金,那么就可以達到退定金的目的了。
四、海口房子不達標
有些開發商為了資金更快回籠,也為了更快將海口房子銷售出來,就在海口房子子不具備銷售條件時進行交易,比如未取得預售許可證的海口房子,那么此時即便交了定金,也可以退定金的。在此,小編需要提醒海口購房者,遇到海口房子不達標這種情況,你無需取證,直接起訴就行了。
五、海口房子已抵押
在實際生活中,有些賣方可能是著急用錢,也有可能是著急出國,于是就會將明明已經抵押了的海口房子,對外宣傳說仍然在銷售中,如果你買了抵押房,那么此時是可以退定金的,如果賣方不同意,那么你直接向法院起訴即可。
以上就是本文的全部內容了。其實,在海南買房時交定金是一件非常正常的事,但事關錢的問題,大家不能不防,因此,小編想提醒一下大家:雖然一般來說,海口購房定金不得超過所購標的金額的20%,但很明顯的,這個比例已經達到了首付的標準,也就是說,海口購房定金可不是一筆小數目,因此,大家可要謹記,在以上這些情況下是可以退海口購房定金的。
海口市買房優勢:海口樓盤,海口新城區,這一區域優勢在于低房價,而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善,目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套(5—10分鐘車程)。隨著近幾年新小區不斷交房入住,這一區域內的人氣逐漸提升,為了升級基礎設施配套,政府已經在濱江新城touzi200億,而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體,200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷,海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。
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