【美蘭區買房】給美蘭區買房的你！美蘭區買房簽合同要注意的事項都在這

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給美蘭區買房的你！美蘭區買房簽合同要注意的事項都在這 美蘭區購房，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

由于美蘭區買房所需要的數額實在巨大，故而在對待海南購房這件事情上一定要十分之謹慎，尤其是在簽訂海南購房合同時。由于許多海南購房者都是初次海南購房，或者對海南購房合同不甚了解，在簽訂海南購房合同時居然沒提出任何異議，甚至有些海南購房者連合同條款都不細看就簽約了，導致后來才發現被開發商坑了，那么，美蘭區買房簽合同要注意什么？

一、簽海南購房合同前要細查開發商

找一個靠譜且有保障的開發商，對海南購房這件事情是非常重要的。并不是所有的開發商都講誠信，尤其是那些資金有限的小開發商，而那些大開發商為了能夠在美蘭區房地產行業長期生存，并做大做強，因此往往會有較好的信譽保障。

千萬別細看一個好開發商的作用，一個好開發商不會在收房款之后就卷錢跑路，更不會容易出爛尾樓，讓海南購房者你的血汗錢打水漂。因此在簽海南購房合同前一定要細查開發商，對開發商要有全面詳細的了解。

二、簽海南購房合同時要看五證

在此處小編想提醒一下廣大海南購房者，一定要看到開發商的五證。因為有些開發商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多海南購房者都會忽視查看五證，要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理不動產權證，因此在簽海南購房合同時一定要看五證。

三、簽海南購房合同之日起30天內應備案

在通常情況下，如果想要防止開發商或賣方一房多賣的話，那么就得在簽訂海南購房合同后進行備案。一般來說，海南購房合同生效條件為開發商辦理商品房預售合同登記備案手續，因此海南購房者在交完首付款后，一定要記得與開發商約定好備案時間。

在實際生活中，有不少人會遭遇到開發商或賣方收了房款，轉頭卻把美蘭區房子賣給第三方者的情況，就是因為沒備案。總而言之，只有海南購房合同備案了，法律上才承認海南購房者擁有美蘭區房產的合法性。

四、簽海南購房合同之日起90日內辦理不動產權證

對于海南購房者而言，醉重要的就是辦理不動產權證了，因此，在簽訂海南購房合同完后，你就可進行辦理了。根據我國相關法律規定，預售合同海南購房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證；現房海南購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。

當然了，可能有人就會問了，為什么在生活中會經常看到有遲遲拿不到不動產權證的情況？其實，這也是正常的，因為在實際海南購房合同中，辦理不動產權證的期限往往約定為1至3年，因此，小編建議：海南購房者在簽訂海南購房合同時可盡量要求開發商在1年內辦理好不動產權證。

五、明確差價范圍

在收房時，經常會遇到面積有“縮水”的情況，為了應對將來可能會發生這樣的情況，小編則建議大家在簽訂海南購房合同時一定要明確差價范圍。即開發商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3％時，海南購房者可以補差價，也可以選擇退房。

其實，在海南購房合同時明確差價范圍是為了保障海南購房者自身的利益，要知道，如果你在簽訂海南購房合同時未約定好超出面積的價格，那么開發商就很有可能會漲價，這樣一來，吃虧的可就是海南購房者你了。

以上就是本文的全部內容了。總而言之，海南購房是一門學問，而簽訂海南購房合同就更加是一門技術活了，但是并非人人都是精通美蘭區買房這門學問的，更多的情況是：有不少海南購房者都缺乏專業知識，因此常常會遇到各種麻煩，嚴重者很可能出現“錢房兩失”，故而小編建議大家在簽訂海南購房合同之前，多注意一下上面這五點。

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