海口市購房指南：買二手房能首付嗎？現在買二手房合適嗎？

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買二手房能首付嗎？現在買二手房合適嗎？ 海南房子，海口生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

買海口二手房或海口市新房是很多人在海口市買房之前都會首要去考慮的事情，由于海口二手房目前的價格比海口市新房低，所以如果說你并不在乎自己海口市房子究竟是新的還是舊的，就不妨可以考慮選擇購買海口二手房，但是即便是買海口二手房還是要貸款，那么，買海口二手房能首付嗎？現在買海口二手房合適嗎？接下來我們一起看看文章吧。

買海口二手房能首付嗎？

1、首先要說的是，海口二手房的貸款首付比例和海口市新房，是沒有區別的，一般執行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執行不一樣的比例；但購買海口二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是海口二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

2、海口二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果海口二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為海口二手房的成交價，海口二手房的成交價格減去可貸款額，即為海口二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，海口二手房凈首付款就越少。

3、舉個例子，海口二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的首付比例來計算，海口二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，海口市購房者要支付的凈首付款就是44萬（100萬－56萬），相當于成交價格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。

現在買海口二手房合適嗎？

1、合不合適要根據自己的實際情況出發，現在買海口二手房是比較合適的，因為2014年剛過了海南房地產繼2008年以后的第一個低迷期，2018年上半年國家出臺了一系列刺激海南房地產市場的利好政策，按以往情況來看，接下來海南房地產生紙的空間很大。

2、目前，樓市以剛需為主，大多海口市購房者青睞小戶型，在此提醒大家：在選擇小戶型時，醉好挑大小戶型都有的小區，盡量別選全是小戶型的社區。因整個社區都是小戶型，易造成人均資源的不合理性：上下班時電梯超載、供水供電過于集中等。

3、相比其他戶型，80平“小兩居”更為“黃金”。因戶型不大不小，且品質上符合現代人的居住需求。即使是自住，在若干年后搬離，還能作touzi產品。此外，建議在買小戶型時，注意明廚明衛，且透氣性要好，實用性高。

上面的內容即是小編給大家解讀的關于買海口二手房能首付嗎以及現在買海口二手房合適嗎的詳細知識了，希望能夠對大家有所幫助。買海口二手房當然是可以選擇首付一部分的錢，這部分的資金我們要先準備好，因為海口二手房的首付和海口市新房的計算方法不一樣。

海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南海口市房價

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