龍華區什么是房屋維修基金？和物業費有什么差別？

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什么是房屋維修基金？和物業費有什么差別？ 龍華區房產網，越來越多內地人來海南龍華區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南買房選房的過程是比較復雜的，龍華區購房者需要花費很多時間和精力來挑選房屋，不僅如此，在選好房屋辦理完相關的手續之后，龍華區購房者還需要繳納一些其他的費用。就比如說房屋維修基金和契稅，也是龍華區購房者在海南買房過程中必須繳納的費用，那么什么是房屋維修基金？維修基金和物業費有什么差別？

什么是房屋維修基金？

龍華區購房者在購買龍華區新房的時候都是需要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金又稱為公共維修資金或者住宅專項維修資金。房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，一般情況下由龍華區房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

房屋維修基金是用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金什么時候交？

房屋維修基金是龍華區購房者在海南買房時必須繳納的費用，龍華區購房者應該在房屋交付之前繳納房屋維修基金。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當然業主也是可以委托龍華區房地產開發企業代交的，龍華區房地產開發企業會受到業務的委托以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

維修基金和物業費有什么差別？

1、錢財歸屬不同

在辦理龍華區房產證之前，龍華區購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放于業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司按月收取的，錢屬于物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。

2、使用流程不同

業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要征求三分之二業主的同意，并且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。

3、使用范圍不同

房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的龍華區房子幾乎15～20年都用不著。而物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

以上就是小編給大家介紹的，關于什么是房屋維修基金，以及維修基金和物業費有什么差別的相關內容，不管是房屋維修基金還是物業費，都是業主必須繳納的費用，只是這兩者的用途不同，如果龍華區購房者不繳納房屋維修基金的話，那么對將來自己辦理產權證都是有影響的。

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