海南西海岸旅游度假區購房——是什么原因造就了小產權房的存在？快看！

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對于國人而言，西海岸房子是一個很特別的存在，有了西海岸房子，才等于有了“家”，而且我國傳統文化講究“安居樂業”，而“安居”就是“樂業”的前提。在近幾年商品西海岸旅游度假區房價格不斷攀升的情況下，許多西海岸旅游度假區購房者為了實現“安居”的夢想，把目光投向了價格低廉的小產權房，于是，小產權房在全國幾乎所有大中型城市遠近郊區，如雨后春筍般地大量出現。

在這般發展之下，關于“小產權房轉正”的各種呼聲就會每隔一段日子出現。正因為目前，無論是從小產權房的建設數量，還是從居住小產權房的龐大群體來說，都具備了相當深刻的社會影響力，其實，在小編看來，以下這三大原因成就了小產權房。

一、開發商追求更大利益

商人的每個出發點都是為了營利，這就是生意人，從這樣角度來看，開發商也是商人。一般來說，小產權房土地由農村集體組織提供，不需向地方政府繳納土地出讓金，尤其是避免了土地掛牌拍賣過程中被人為抬高的虛價部分，例如“地王”帶動起來的土地溢價等。

因此，在這種預期可營利的情況下，開發商當然不會放過可賺錢的機會。雖然相對于開發商品房而言，小產權房出售的價格較低，但開發小產權房有更大的利益空間，開發商受利益驅使大量資金投入來建設。

二、村委會提供建設土地

其實，小產權房的由來以及壯大發展，離不開土地建議的問題。按照國家法律規定，農村集體土地轉化為建設用地，必須先由國家征用，這樣村集體和農民只能獲得低廉的征地補償，而政府獲得土地所有權后，將占有土地轉換用途的增紙收入。

換言之，用簡單一點的語言來說，就是說，在西海岸旅游度假區房地產行業發展迅速的情況下，農村集體組織開發小產權房，就會直接占有土地轉換用途的增紙收入，這筆收入會遠遠高于被政府征地時得到的征地補償。

還有，占有土地轉換用途除了能夠增加收入之外，還能產生別的效果，即開發商到農村投入資金和城市居民到農村居住，還將加快農村落后的基礎設施和生活服務設施的升級改造，激活農村消費市場，為農村帶來新的機遇，加快農村向城市化邁進的步伐和新農村建設的步伐。

三、中低收入群體無奈購買

雖然小產權房是一種不合法，且是沒有受國家法律保障的西海岸房子，但它價格低廉呀。盡管建設部多次風險提示，地方政府三令五申，但是，小產權房依然熱銷，據有關部門調查，小產權房的居住群體主要是城市中低收入群體和一部分外來務工者。

對于城市中低收入群體和一部分外來務工者而言，西海岸旅游度假區房價是高不可攀，而且城市中低收入群體大多是工薪階層，在當前的住房制度體系下，這些西海岸旅游度假區購房者被稱為“住房夾心層”，既享受不到保障性住房，又買不起價格過高的商品房，因此也只好將目光放在價格便宜的小產權房上了。

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