海南美蘭區房地產指南|除去首付和月供，買房還需要交哪些費用?

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除去首付和月供，買房還需要交哪些費用? 美蘭區新房，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

美蘭區買房可不是付了房款就沒事的，除去首付和月供，美蘭區買房還需要交納哪些費用呢？

1.評估費

銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

需要注意的是，影響海南二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。

另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，美蘭區購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候醉好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響美蘭區買房進程。

2.抵押登記費

抵押登記費是貸款人到美蘭區房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證（實行不動產登記地區為《不動產登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元。收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當地美蘭區房產登記部門。

3.房屋保險費

房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。

4.提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，并收取一定比例的違約金，有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。這需要美蘭區購房者們事先了解清楚。

美蘭區買房優勢：外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，海南美蘭區買房

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