瓊山區購二手房首付要多少？二手房如何辦理按揭？

咨詢微信：18089828470

購二手房首付要多少？二手房如何辦理按揭？ 海南瓊山區房地產，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在當下的海南房地產市場上，有海南新房和瓊山區二手房這兩種不同類型的海南房子在出售，如果買海南新房的話，大多數的瓊山區購房者們需要面臨著等待的情況了，因為海南新房以期房比較多。但是買瓊山區二手房，交易流程復雜不說，首付款可能還要多拿出一部分。那么下面說說購瓊山區二手房首付要多少？瓊山區二手房如何辦理按揭？

購瓊山區二手房首付要多少？

1、瓊山區二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的瓊山區二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海南房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

2、也就是說：一百萬的海南房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

3、之所以說瓊山區二手房首付的計算方式比較復雜，主要就是考慮到影響瓊山區二手房首付的因素多，一般情況下，瓊山區二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，瓊山區二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

4、我們平時經常說的瓊山區二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

5、也就是說，瓊山區購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，瓊山區二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

瓊山區二手房如何辦理按揭？

目前由于銀行不受理個人瓊山區二手房按揭貸款業務，所以您必須要委托一家中介機構辦理按揭手續：

1、簽訂按揭貸款協議；

2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、海南房產證，評估公司隨后出具評估報告；

3、借款人將首付款打入銀行指定賬戶，由＊＊＊公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；

4、到交易管理辦理過戶手續。

5、領取新的海南房產證；

6、辦理公證、抵押登記手續；

7、領取它項權利證書，并交歸銀行；

8、銀行將余款打入，指定賬戶，由＊＊＊公司轉交給賣方。

9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。

上述文章即是小編給大家從網上搜集整理的關于購瓊山區二手房首付要多少以及瓊山區二手房如何辦理按揭的相關事項了，希望能夠對大家有所幫助。買瓊山區二手房首付款和海南新房的計算方式略有不同，因此，大家在付首付之前先了解清楚瓊山區二手房首付計算方法。

海南瓊山區房產信息網。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴建而成，長28米，寬24米，高6.39米。

咨詢TEL：18089⒏2847O

瓊山區購二手房首付要多少？二手房如何辦理按揭？此文由臻房小錢編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/42234.html