二手房賣房子的流程是什么？二手房交易需要多久？

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二手房賣房子的流程是什么？二手房交易需要多久？ 海南買房，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

不管是購美蘭區買美蘭區房子還是賣美蘭區房子，都是不容輕視的事情，如果大家對這個行業很陌生，那至少也要對自己會接觸的事情有一定了解吧，如果是賣房的話，起碼要知道賣房的流程不是，還沒有開始了解這些內容的朋友，就從小編這篇文章開始了解吧，關于美蘭區二手房賣美蘭區房子的流程是什么？美蘭區二手房交易需要多久？

美蘭區二手房賣美蘭區房子的流程是什么？

一、看房：買方看房、雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般雙方產生的所有費用由雙方支付；

二、查檔：雙方持美蘭區房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，雙方與中介簽訂三方合同或者雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市美蘭區房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行站和南方廠之間）簽訂，遞交美蘭區房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取美蘭區房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新美蘭區房產證同按揭銀行在深圳市美蘭區房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新美蘭區房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

美蘭區二手房交易需要多久？

美蘭區二手房的交易與美蘭區新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會更方便一些，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理房屋貸款，交納交易稅費，辦理過戶手續，交易就完成了。在這個過程中，就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，大概10－15個工作日，事情就都搞定了。

如果辦理貸款，可能需要15－25個工作日。這個都不是一個確定的時間。以上時間的估計前提是買賣雙方已經就合同交易要素已經磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長時間，需要相互讓步、相互商談。

以上就是關于美蘭區二手房賣美蘭區房子的流程是什么？美蘭區二手房交易需要多久的相關介紹了，看完了這篇文章，大家是不是覺得有自信多了，其實很多時候對不熟悉的東西都是缺乏自信的，到頭來也只能是別人說什么就是什么，因為根本接不上話茬，單如果了解這些，就能很快分辨對方說的的事情是否合理。

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