買(mǎi)海南二手房簽合同，注意哪些問(wèn)題才能避免被坑？

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買(mǎi)海南二手房簽合同，注意哪些問(wèn)題才能避免被坑？ 海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海口買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海口買(mǎi)房到底紙不紙呢？

從眾多海口二手房糾紛案件來(lái)看，主要原因在于海口市購(gòu)房者簽合同太過(guò)于草率，未保障自己的權(quán)益。所以簽訂海口二手房合同不能著急，海口市購(gòu)房者需要看完以下六點(diǎn)注意事項(xiàng)。

一、簽合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

在簽署合同之前，海口市購(gòu)房者除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。海口市購(gòu)房者需要在賣(mài)方或者中介的陪同下，拿著海口房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)，核實(shí)后才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。具體方面包括：

1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房。

2、產(chǎn)權(quán)情況：海南房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。

二、認(rèn)真閱讀合同條款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是海口市購(gòu)房者應(yīng)該做的第一步，海口市購(gòu)房者在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點(diǎn)內(nèi)容，遇見(jiàn)不明白的條款也可以請(qǐng)教專業(yè)人士。合同中一般需要包括三方面內(nèi)容：

1、房屋的基本情況：房屋的面積、使用年限、地理位置。

2、付款方式：成交價(jià)是多少、全款購(gòu)買(mǎi)還是按揭購(gòu)買(mǎi)、什么時(shí)候付首付、什么時(shí)候付尾款等。

3、違約責(zé)任：違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式：交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

三、刪除空白部分

合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫(xiě)的內(nèi)容，也許海口市購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣(mài)方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害海口市購(gòu)房者的利益。

四、保留憑據(jù)

對(duì)于海口房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程較為復(fù)雜，因此交過(guò)過(guò)程中的稅費(fèi)憑據(jù)、合同、甚至是錄音錄像必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，是重要的證明文件，并且在交易過(guò)程中可能也會(huì)需要用到，所以應(yīng)該小心保管好。

五、不輕易簽訂委托書(shū)

通常情況下，海口市購(gòu)房者可能會(huì)涉及到需要委托的情況，比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等事宜，但是海口買(mǎi)房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委托。如果需要委托，海口市購(gòu)房者就要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)海口市購(gòu)房者認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。

以上就是小編為大家整理的簽訂海口二手房合同時(shí)應(yīng)該要注意的事項(xiàng)，希望能夠幫到大家。

海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海南海口房?jī)r(jià)

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