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補充協議具體包括什么內容？這幾個醉重要！ 海南東海岸國家旅游度假區房價，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？
補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定。如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。換句話說，補充協議總是與東海岸國家旅游度假區購房合同相伴而生、作為東海岸國家旅游度假區購房合同的補充而存在。那么補充協議具體包括都哪些內容呢？
一、確定公攤面積大小
由于公攤面積的大小和位置實際上是屬于東海岸國家旅游度假區購房者用錢買來的隱性面積的，因此東海岸國家旅游度假區購房者較好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置。醉重要的一點就是還要注明如果公攤發生變更該如何解決等，避免日后因此而發生東海岸國家旅游度假區購房糾紛。
二、明確交房標準
關于交房標準的這一點，要分為毛坯房和精裝房兩種情況來約定。毛坯房的要求一般都是醉基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，較好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于東海岸國家旅游度假區購房者驗房對比。
三、明確房屋不動產權證的辦理時間
在東海岸國家旅游度假區購房合同中，一般不會寫明辦理不動產權證的時間，大多數開發商都是在交房1－2年后辦理。
但如果東海岸國家旅游度假區購房者對于拿到不動產權證的問題比較著急，較好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期。另外，為防止開發商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對東海岸國家旅游度假區購房者進行賠償事宜。
四、把開發商的承諾寫進補充協議
在東海岸國家旅游度假區購房者東海岸國家旅游度假區買房、簽合同之前，很多開發商／中介都會許下口頭承諾來吸引東海岸國家旅游度假區購房者，比如贈送面積、停車位、有大型配套等等。
這些口頭承諾的事宜一般都與東海岸國家旅游度假區購房者日后的生活息息相關，但東海岸國家旅游度假區購房者在簽合同時往往會忽略查看這一點，等收房之后才知道自己被騙了，此時，開發商／中介對之前的承諾概不承認。因此，為了維護自身權益，在補充協議中要將其承諾一一寫清楚，并注明違約責任。
五、明確物業管理公司及相關費用
補充協議中應該對物業管理公司及其職責、具體物業費標準進行約定。雖然有的小區開發商與物業同屬于一個公司，但兩者歸屬于不同的板塊，不能混為一談，能提前約定好的建議東海岸國家旅游度假區購房者一定要在補充協議中盡量提前約定。
六、明確退房的責任
如果是由于開發商自身原因而導致退房的情況發生：比如說東海岸國家旅游度假區購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非東海岸國家旅游度假區購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為東海岸國家旅游度假區購房者辦理房屋不動產權證書等等。
以上情況中東海岸國家旅游度假區購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但是，為了更好地約束開發商，此處小編還是建議各位東海岸國家旅游度假區購房者較好能在補充協議中做好詳細的約定。比如開發商具體該承擔怎樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
補充協議一般包括以上六點內容，交易雙方可根據雙方協商進行增減。此外小伙伴們一定得明確的是：對于商品房買賣合同而言，其效力從大到小依次為：現場簽約條款＞標準合同條款＞開發商單方提供的補充協議以及填充條款（補充協議所設格式化條款，效力大于非格式條款）。
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