買二手房談價格，如何判斷買房時機

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買二手房談價格，如何判斷買房時機 海南瓊山區房產，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在的瓊山區房子價格都是不便宜的，海南購房者買一套瓊山區房子可能花費的金額就是一個家庭多年的積蓄了，所以大多數的人在瓊山區買房的時候都會特別的慎重，都想想要挑選比較好的時候來購買自己的瓊山區房子，接下來大家就來一起了解一下買瓊山區二手房如何談價格以及如何判斷瓊山區買房時機的一些相關問題吧。

買瓊山區二手房談價格

1、摸清業主的真實售房意圖和心理，想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。

2、委托多家中介，在準備購買瓊山區二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。

3、多看房源少表態，一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買瓊山區二手房時，摸清市場價格是醉關鍵的一步，因為大家對好瓊山區房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。

4、多與房主溝通，當我們找到了一家比較中意的瓊山區房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產生危機感。

5、找物業的缺點來要求降價，砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。

如何判斷瓊山區買房時機

1、注意房屋推銷電話，現在很多銷售人員都習慣通過電話來進行銷售，我們每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷瓊山區房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去瓊山區房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明瓊山區房子不好賣了。

2、注意銀行信貸政策，如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，這種情況下市場熱度必定是很高，瓊山區房價上調，銀行也希望借助海南房地產來增加收入。

3、注意供需比，如果房屋的供給增多，那么對房屋的真實需求其實也會增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜瓊山區房子的，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購瓊山區買房屋的時機。

4、了解自己的海南購房能力，如果當前是一個比價好的海南購房時機，海南購房者不具備購瓊山區買房屋的能力也無用，瓊山區房價漲跌則沒必要過于在意，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮瓊山區房價乃至大環境下行時的還款能力。

前面的文章為大家介紹的就是關于買瓊山區二手房如何談價格以及如何判斷瓊山區買房時機方面的一些內容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？瓊山區買瓊山區房子的時候如果碰到好的時機自然是很好的，但是如果需要瓊山區買房的時候時機不對還是只有再等等了。

海南樓盤賣點：瓊山區教育配套：海南政法職業學院、海南工商職業學院、海南體育職業技術學院、海南科技職業學院、海航高等職業技術學院（高職）、海南中學、海南師范大學附屬中學、海南省國興中學、瓊山中學（中學），海南瓊山區二手房。

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