海口市開發商經常贈送的面積有哪些？是真的免費嗎

很多開發商在出售房屋的時候，為了吸引海南購房者的注意，會打著海口買房贈送面積的旗號。而海南購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也紙好幾千甚至幾萬，但是開發商真的會那么傻，白送給海南購房者房屋面積嗎？開發商經常贈送的面積有哪些？接下來讓小編給大家分析分析吧。

1、一層小院

有些?？谑蟹孔拥囊粯遣皇悄敲慈菀壮鍪郏虼碎_發商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給海南購房者。而且海南購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。

2、閣樓

頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的海南購房者來說，有些開發商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

3、挑高復式戶型

很多開發商在出售復式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。

4、入戶花園

開發商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

5、陽臺

海南購房者在海口買房的時候可能會發現，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。

6、地下室

海南購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計入海南購房者所海南購房屋面積之內的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：＂地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1／2面積。＂

以上就是關于開發商經常贈送的面積有哪些的相關內容，由上可知，海南購房者所海南購房屋贈送的面積有些是根本就不計入房屋面積之內的，而那些要計入房屋面積之內的，對于開發商來說，是不可能白送給海南購房者的，他們會從其他地方把成本拿回來。

?？跇潜P。。。海南海口買房優勢：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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