美蘭區70年房子使用權到期，自己就不能再住了？

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70年房子使用權到期，自己就不能再住了？ 海南新房，美蘭區買房時，大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

前幾天小編看到一個非常有趣的美蘭區買房問題：如果古代人美蘭區買房，那么他們會怎樣美蘭區買房？其實，古代人是怎么美蘭區買房的，小編不知，但通過這個問題可知：中國人的“美蘭區房子情結”古來有之。總而言之，有了美蘭區房子就有了安穩的家，無論在外拼搏再辛苦，回到家，就有安全感和放松感，但我國法律上規定土地屬于國有，即只有70年的土地使用權，那么70年美蘭區房子使用權到期了，自己就不能再住了？

一、首先明確下面這三個概念

1、土地所有權

在實際生活中，可能會有不少人對“美蘭區房子使用權”產生誤解，認為房屋擁有權就等同土地所有權，其實不是的，因為我國是社會主義國家，土地都是國家和集體所擁有，因此國家和集體就擁有土地的所有權。

2、土地使用權

先舉個例子：開發商小明從國家拿到土地建了商品房，然后賣給了小王，小王就得到了70年的土地使用權。即國家將土地有償出讓給開發商，開發商就在地上建造房屋，當你購買了地上建筑房屋后，就擁有土地使用權。

當然了，并非全部的美蘭區房子都能夠擁有70年土地使用權的。一般來說，土地使用權根據開發類型分為不同的期限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

3、房屋所有權

很簡單，就是你購買了一套美蘭區房子，然后這套美蘭區房子的所有權就是你的了。也就是說，你購買的地上建筑（房屋）就擁有房屋的所有權，房屋怎么支配就由你說了算，因此房屋所有權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，受憲法保護，其年限是沒有期限的。

二、70年美蘭區房子使用權到期了，自己就不能再住了？

在此處小編需要向大家明確一點的就是，這里的美蘭區房子使用權實際就是指美蘭區房子的土地使用權。因此，它是的使用期限的，假設這里購買的普通商品房，那么就是70年使用權了，其實，即使70年美蘭區房子使用權到期了，產權人你還是可以在該美蘭區房子里住下去的，根據如下：

關于美蘭區房子使用權到期的各種消息在朋友圈上傳得沸沸揚揚的，其實，各位大可放心，因為《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

當然了，法律條款看起來會比較難懂，小編就用通俗一點的語言再來翻譯一下：就是說你家的美蘭區房子如果夠牢固結實，如果到70年還在的話，那么這個住宅用地到期會自動續期，不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律規定來辦理。

三、70年美蘭區房子使用權的計算方式是這樣的

在實際生活中，有不少美蘭區購房者都對70年美蘭區房子使用權的計算方式產生誤解。其實，美蘭區房子使用權是從開發商拿地備案的時候就開始算的，很多時候說的是70年產權，但往往是沒有那么長的，先不說開發的一個周期，一般開發商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間。

也就是說，美蘭區購房者你要計算美蘭區房子使用權時，不是要減去你美蘭區買房時的日期，而是開發商拿地的日期。比如開發商獲地的時間是2018年，房屋建成銷售是2018年，你美蘭區買房搬入2019年，那么美蘭區房子使用權就已經沒有70年了，剩下的美蘭區房子使用期限就是2018＋70＝2086年。

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