美蘭區二手房交定金詳細流程是什么？買房換名字怎么辦手續？

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二手房交定金詳細流程是什么？買房換名字怎么辦手續？ 海南美蘭區二手房，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

很多買美蘭區二手房的人在美蘭區買房的過程中總是會碰到要求繳納定金的情況，許多美蘭區購房者可能是第一次聽說定金這個名詞，其實就是為了保障美蘭區購房者能夠確定買這套海南房子所繳納的保證費用。既然知道了定金的意思，我們就該清楚流程，那么，美蘭區二手房交定金詳細流程是什么？美蘭區買房換名字怎么辦手續？

美蘭區二手房交定金詳細流程是什么？

1、核實房本

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

2、核實產權

房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

3、檢查產權瑕疵

看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢海南房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核對面積

有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。

5、確認房主

核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定美蘭區房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是美蘭區購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，醉大限度地規避資金風險。

美蘭區買房換名字怎么辦手續？

1、帶美蘭區房產證和當事人身份證，到公證處辦理手續，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。

2、須繳納契稅（美蘭區房產評估價的1.5％）和印花稅（0.05％）．由于美蘭區房產已滿五年，免營業稅，但要繳納個人所得稅（美蘭區房產評估價的1％）。

3、憑美蘭區購房合同和美蘭區房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納海南房價1.5％的契稅和0.05％的印花稅，賣方繳納海南房價0.05％的印花稅和1％的個人所得稅。如果美蘭區房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5％的營業稅，滿五年的免。

4、美蘭區房產證加名字的手續：登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當申請轉移登記。提交登記申請書、身份證明、美蘭區房產證、夫妻財產約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。登記費、手續費、工本費（共有多發一證）；是否征稅由稅務部門決定。

上面的文章即是小編給大家帶來的關于美蘭區二手房交定金詳細流程是什么以及美蘭區買房換名字怎么辦手續的相關信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實，無論是美蘭區新房還是美蘭區二手房交定金都不是必要的手續，但是一旦交了定金想要再退就比較麻煩了。

海南樓盤賣點：外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，美蘭區樓盤。

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