海南秀英區樓盤技巧——房貸中途還款怎么計算？貸款30年提前還吃虧嗎？

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房貸中途還款怎么計算？貸款30年提前還吃虧嗎？ 海南秀英區房子，秀英區房價不管是漲還是跌，有秀英區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現在的秀英區房價一直是越來越高，很多人都很難一次性的拿出全款來秀英區買房，所以海南房子只能是貸款買。但是隨著今后生活中經濟越來越寬裕，房貸就可以考慮提前去還款了。在中途還房貸的話，有時候還是要考慮一下到底劃不劃算的。那么，房貸中途還款怎么計算？貸款30年提前還吃虧嗎？

房貸中途還款怎么計算？

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款：

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款秀英區買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶紙的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議海南購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款秀英區買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的海南購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的海南購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

文章已經給大家詳細介紹了關于房貸中途還款怎么計算以及貸款30年提前還吃虧嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。房貸中途還款的話，需要按照一定的流程進行，提前還款有時候并不一定非常的合適，大家要先行的計算一下。

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