哪些因素影響貸款額度？額度不夠怎么辦？

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哪些因素影響貸款額度？額度不夠怎么辦？ 觀瀾湖購房，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都需要貸款，但是每個(gè)人貸款的額度是不一樣的。有些人可以申請(qǐng)很高的銀行貸款額度，而有些人申請(qǐng)的貸款額度卻嚴(yán)重“縮水”，這是為什么呢？影響貸款額度的因素到底有哪些呢？如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房貸款額度不夠該怎么辦呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、影響貸款額度的因素有哪些？

因素1、借款人年齡

借款人的年齡是銀行審核的第一個(gè)重要因素，通常要求借款人的年齡為18至65周歲。其中25至40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18至25周歲、40至50周歲的人群。如果是50至65周歲的人群的話，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)是比較困難的，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的人由于上了年紀(jì)，身體容易出現(xiàn)各種問題，影響還貸。

因素2、借款人的征信記錄

現(xiàn)在所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候都會(huì)查看借款人的征信記錄，有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信記錄，不同的銀行有不同的要求。如果借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

因素3、借款人的職業(yè)

在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的職業(yè)，不同的職業(yè)對(duì)貸款額度也產(chǎn)生了一定的影響。

比如像公務(wù)員、律師、教師、醫(yī)生等穩(wěn)定職業(yè)會(huì)更受銀行的青睞，所以貸款額度也會(huì)比較高。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬一發(fā)生危險(xiǎn)，其無法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)，所以貸款額度會(huì)比較低，甚至拒貸。

此外，從事銷售行業(yè)和服務(wù)行業(yè)的人想要獲得貸款其實(shí)也并不容易，因?yàn)樗麄兊氖杖牒蜆I(yè)績(jī)掛鉤，收入的不確定性讓貸款額度降低。

因素4、房齡

銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)者的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的房齡有一定要求，通常要求觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的房齡不超過20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響。因?yàn)榉魁g大的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，變現(xiàn)能力差。銀行為了保證貸款的順利回收，不會(huì)高額度貸款給借款人。

二、貸款額度不夠怎么辦？

方法1、申請(qǐng)組合貸款

有一些人既符合申請(qǐng)公積金貸款，也符合商業(yè)貸款，但是兩者單獨(dú)申請(qǐng)的話額度不夠，那么在這種情況下可以考慮申請(qǐng)組合貸款，不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是組合貸款的手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

方法2、增加擔(dān)保人

有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氩环€(wěn)定等因素，銀行會(huì)覺得無法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

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