房貸需要什么條件？房貸需要擔保人嗎？

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市面上的海南房價一直都在增長，對于一些普通的家庭來說，購買一套瓊山區房子，還沒辦法承受那么多的現金，但是，又怕以后海南房價還會一直增長，就想現在買一套瓊山區房子，那么我們可以進行貸款，但是，大家必須要看一下房貸需要什么條件，同時，還要大家清楚的知道在進行房貸的時候需要擔保人嗎。

房貸需要什么條件？

申請海南購房貸款需要以下手續：

1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，海南購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況；

2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同；

3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供海南購房貸款所需要的資料；

4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人；

5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；

6、發放貸款：海南購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理瓊山區房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

一、申請海南購房貸款需要具備以下條件：

1、借款人必須是完全民事行為能力人；

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；

3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；

4、同意將所購住房作為抵押物；

5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期海南購房款；

6、借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

7、已經簽署購買住房的合同或協議。

海南購房貸款的時間規定如下：

1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。瓊山區新房的長貸款期限為30年，瓊山區二手房長期限為15年；

2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

房貸需要擔保人嗎？

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。

相關背景：

1、擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。在瓊山區房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。

2、除了企事業單位工作人員以外，醫生、教師或知名大型上市公司、外資企業的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可。

3、從辦理按揭到瓊山區房產證辦理完成這段時間是需要擔保的，但擔保一般是由開發商承擔的，不會找個人擔保的；瓊山區房產證辦理后就不需要任何擔保的，直接抵押瓊山區房產證就行了；辦理按揭會要求提供一個本地戶口的聯系人的，但這不是擔保，僅僅是一個聯系人。

這篇文章具體的介紹了一下房貸需要什么條件，文章里已經把醉清楚的條件給大家寫了出來，只要你們具備以上所寫的這些就可以進行貸款，如果有一條不滿足的話是不能進行貸款的，所以說在這一點上面，大家一定要重點的注意一下，同時，告訴了你們房貸需要擔保人嗎，這個要根據當地的政策來決定。

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