東海岸原來購買查封房的風(fēng)險(xiǎn)這么大，還好了解了

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原來購買查封房的風(fēng)險(xiǎn)這么大，還好了解了 東海岸國家旅游度假區(qū)新房，東海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

如今海南房產(chǎn)交易越發(fā)頻繁，房屋買賣交易的過程中，出現(xiàn)的問題也越來越多了，很多情況下，由于海南購房者對(duì)海南房產(chǎn)交易了解得不多，才導(dǎo)致了這些交易問題的發(fā)生，所以大家在海南買房之前，都很有必要了解一下海南房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，有的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，買了之后就會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就來講講，購買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

查封房指的是什么？

查封房指的就是被法院查封了的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，這種東海岸國家旅游度假區(qū)房子一般都會(huì)被貼上法院的封條，很好分辨。在法律上也有關(guān)于查封房的定義，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場所就地封存的法律強(qiáng)制措施。購買查封房是有風(fēng)險(xiǎn)的，無論是對(duì)買方還是賣方，稍有不慎還有可能面對(duì)法律的制裁。小編是不建議購買查封房的，不過生活中還是存在一些查封房交易的情況。

購買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同無效

根據(jù)《城市東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”也就是說目前還處于查封狀態(tài)的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，法律上是命令禁忌買賣的。如果是買賣雙方已經(jīng)簽訂了海南購房合同，在還沒有辦理過戶手續(xù)的期間，東海岸國家旅游度假區(qū)房子被查封了，這種情況下，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)于海南購房者而言，只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、房款無法追回

被查封的東海岸國家旅游度假區(qū)房子大多數(shù)都存在債務(wù)糾紛，如果房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，海南購房者交的房款就很有可能已經(jīng)被售房人拿去還款或者是用于其他用途上去了。這對(duì)于海南購房者來說是非常危險(xiǎn)的，意味著房屋購買人之前支付的海南購房款有可能無法追回。

如何避免買到查封房？

有的朋友是在不知情的情況下購買到的查封房，為了避免買到查封房，造成自己的損失，海南購房者要注意以下幾點(diǎn)：

1、海南買房前核實(shí)產(chǎn)權(quán)

相信大多數(shù)的人在海南買房之前都會(huì)核實(shí)一下房屋的產(chǎn)權(quán)的，不過核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)可不只是看產(chǎn)權(quán)人和售房人是否一致，還要注意該東海岸國家旅游度假區(qū)房子目前是否存在抵押和查封等情況。如果你是通過海南房產(chǎn)中介公司購買的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，按照規(guī)定，賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實(shí)和相關(guān)情況告知海南購房者。作為海南購房者在海南買房之前一定要再三確認(rèn)一下這個(gè)問題。

2、交易過程中留存證據(jù)

在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的過程中，海南購房者一定要注意留存證據(jù)，保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，特別是資金流轉(zhuǎn)的發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根等，另外入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等也要保留好，房屋買賣交易醉好不要采用現(xiàn)金交易的方式。

3、利用合同約束

房屋買賣合同是保障雙方權(quán)益的重要憑證，為避免購買到查封房，海南購房者可以要求賣方在合同里清楚的寫到：在買方交付錢后，如果遇法院查封，賣方需要承擔(dān)責(zé)任，把房款退還給買方。這樣既能明確責(zé)任，也能避免自己的經(jīng)濟(jì)損失。

以上就是關(guān)于購買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，由于查封狀態(tài)的東海岸國家旅游度假區(qū)房子是無法通過房屋核驗(yàn)的，購買了查封房后，不管有沒有過戶，只要東海岸國家旅游度假區(qū)房子被查封了，交易就會(huì)受到限制，這對(duì)于海南購房者而言是非常劃不來的，海南購房者大多數(shù)都是在不不知情的情況下購買了查封房，所以承受的損失也比較大。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口東海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口擬建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場。其次，海口椰海大道將延長至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。，海南房地產(chǎn)。

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