買房V信：⒈80⒏⒐82⒏⒋70
2018怎么秀英區(qū)買房醉明智，聰明人都遵守這3個原則 秀英區(qū)買房，秀英區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
融360醉新的房貸報告顯示，10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準利率1.08倍。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，醉低紙為上海4.90%，醉高紙為武漢和鄭州達5.60%。
房貸利率上漲速度減緩，停貸銀行范圍擴大
10月在全國35個城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，占比21.95%；有17家銀行首套房貸款利率下降，占比3.18%；有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比71.29%。且共有42家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，較9月新增6家。
可以看出，由于年底銀行面臨額度短缺的問題，造成部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。同時又不得不承受業(yè)績的壓力，10月有相當(dāng)一部分銀行首套房平均利率跟上個月持平，利率上漲的幅度持續(xù)減小。
今年年初以來，房貸利率不斷上漲，秀英區(qū)購房人申請貸款的秀英區(qū)購房資金成本、時間成本都相應(yīng)增加，年底在額度不足的情況下，年內(nèi)能否放款都會成為問題，年后會有新一年的額度補上來，貸款額度難題會得到相應(yīng)緩解。
10月20日，央行發(fā)布了第三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，9月末，人民幣海南房地產(chǎn)貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，1-9月海南房地產(chǎn)貸款增加4.4萬億，其中，個人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點。海南房地產(chǎn)貸款整體增速繼續(xù)回落，到12月份這一數(shù)據(jù)估計會更加明顯，偏緊的信貸政策依然會維持下去。
2018年可能迎來樓市新轉(zhuǎn)折，炒房客的日子不好過了
市場方面，今年的十一黃金周，熱點30城城市網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)明顯下滑，平均跌幅達到八成，成交量創(chuàng)下2014年以來的新低，顯而易見，這是一年來政策疊加的結(jié)果。雖然短期內(nèi)三四線城市整體成交還維持在高位，但是并不會持久。
放眼整個海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，2008年以前，人們秀英區(qū)買房是為了滿足居住需求，而且是喜歡全款，這期間實現(xiàn)財富增紙的大有人在，甚至夸張的形容那是“閉著眼睛秀英區(qū)買房都能賺錢”的時期；2008年以后，看到有利可圖，以及秀英區(qū)房價的走高，越來越多的人選擇貸款秀英區(qū)買房，秀英區(qū)房子的touzi屬性漸漸超過了居住屬性， 不過買對了地區(qū)、秀英區(qū)房子，可能會賺好幾倍，買錯地方，即使同為二線城市，生紙幅度也將將跑贏通脹，并沒有得到太多好處。下圖是近十年主要城市秀英區(qū)房價漲幅：
全國主要城市近10年秀英區(qū)房價漲幅（圖片來自：樓市時評）
看到上面的數(shù)據(jù)，真真應(yīng)了那句老話，“三十年河?xùn)|，三十年河西”，不可能永遠都能“閉著眼睛秀英區(qū)買房賺錢”。一方面以房貸利率為代表的總體政策“剎車”，另一方面棚改貨幣化力度，很有可能在今年第四季度出現(xiàn)乏力，據(jù)悉未來三年的棚改規(guī)模將降至年均500萬套，顯著低于現(xiàn)在的規(guī)模，說白了拿著補償款的居民數(shù)量也會相應(yīng)減少，就沒有那么多要秀英區(qū)買秀英區(qū)房子的需求了，將縮小三四線城市跟一二線之間的分化，接下來的樓市迎來的將是一個全新的階段。
京東、阿里涉足地產(chǎn)市場，開啟租房新時代
10月份的租房領(lǐng)域也傳來了好消息，支付寶宣布正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金，也就是說住戶憑借信用減免押金、按月交租叫成為現(xiàn)實。京東也宣布正式加入海南房地產(chǎn)，成為北京市住房租賃市場的支持平臺。
不管是阿里還是京東，都將會顛覆傳統(tǒng)租房市場，未來像虛假房源、中介費、押金的問題，將得到明顯改善。
政策的限制伴隨著新租房時代的開啟，融360說房君在這里給秀英區(qū)購房人一些簡單的建議：
一是秀英區(qū)買秀英區(qū)房子要量力而行，選擇符合自身經(jīng)濟能力的秀英區(qū)房子，秀英區(qū)買房后過成什么樣取決于你自己的選擇。
二是秀英區(qū)買房選人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引進計劃，無非就是通過吸引人才來增加城市活力，從長遠看，將有利于該城市樓市的穩(wěn)定發(fā)展。
三是炒房客見好就收手吧，未來你真的玩不起，與其前功盡棄，不如換個方向，知足者常樂，別讓自己太累。（來源：融360）
海南樓盤賣點：秀英區(qū)行政區(qū)域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經(jīng)澄邁縣與原海口市西秀鎮(zhèn)、原瓊山市的石山鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)行政區(qū)域界線；，海南秀英區(qū)新房。
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