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驗(yàn)房程序有哪些？錯(cuò)過(guò)這些程序后悔也沒(méi)用 海南房?jī)r(jià)，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
選房和驗(yàn)房時(shí)我們購(gòu)東海岸買房屋過(guò)程中非常重要的兩個(gè)步驟，選房一般需要花很長(zhǎng)一段時(shí)間才能找到自己滿意的海南房子，而驗(yàn)房需要的時(shí)間不多，一般也就兩三個(gè)小時(shí)，但是驗(yàn)房的時(shí)候需要大家多一些耐心和細(xì)心，善于發(fā)現(xiàn)房屋隱藏的問(wèn)題，有的朋友還不知道怎么驗(yàn)收房屋，那么驗(yàn)房程序有哪些呢？錯(cuò)過(guò)這些程序后悔也沒(méi)用！
一、接收入住通知書(shū)
一般購(gòu)買的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房都是期房的多，期房購(gòu)買之后還需要海南購(gòu)房者等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房。海南購(gòu)房者要注意，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)按照海南購(gòu)房合同中的約定，在交房前30天內(nèi)向海南購(gòu)房者發(fā)送入住通知書(shū)。海南購(gòu)房者一定要注意及時(shí)的接收入住通知書(shū)，并及時(shí)的安排好收房驗(yàn)房的時(shí)間。另外小編提醒大家，由于前期房屋交接的業(yè)主比較多，海南購(gòu)房者可以選擇后面段時(shí)間去，人少一些，驗(yàn)房也更嚴(yán)謹(jǐn)一些。
二、檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)
按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要交付房屋必須達(dá)到一定的條件，大家在收房時(shí)一定要看開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否齊全。重點(diǎn)看《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》這五個(gè)證書(shū)。這些證書(shū)齊全的話，才能判斷出開(kāi)發(fā)商是已經(jīng)滿足了交房條件的。
三、驗(yàn)收房屋
1、測(cè)量房屋面積
這一點(diǎn)很多人都會(huì)忘記，首先海南購(gòu)房者根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位在測(cè)量出了房屋的實(shí)際面積之后，用實(shí)際面積跟之前簽訂的海南購(gòu)房合同中的面積進(jìn)行對(duì)比，看是否存在誤差，誤差率的范圍有多大。按照規(guī)定房屋的銷售面積跟實(shí)測(cè)面積的誤差不能超過(guò)3%，超過(guò)的話，海南購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，未超過(guò)的話按照多退少補(bǔ)的方式處理。
2、檢查房屋質(zhì)量
檢查房屋的質(zhì)量重點(diǎn)放在墻壁、地面、水電、門窗上，海南購(gòu)房者在驗(yàn)收墻面的時(shí)候要注意墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，地面也可能會(huì)存在空敲的情況。海南購(gòu)房者檢查門窗時(shí)主要看門窗是否完好靈活，大家還可以帶上一只電筆，檢查室內(nèi)的插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用。
3、確定物業(yè)情況
不同的開(kāi)發(fā)商合作的物業(yè)公司不一樣，這就涉及到了物業(yè)收費(fèi)的問(wèn)題，首先要了解清楚物業(yè)公司是哪一家單位，其次小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，醉后要找得到物業(yè)辦公地點(diǎn)在哪里。海南購(gòu)房者對(duì)物業(yè)公司有無(wú)法確定的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單中注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
四、辦理交房手續(xù)
若海南購(gòu)房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓海南購(gòu)房者先辦理交房手續(xù)在驗(yàn)收房屋，大家一定要懂得拒絕。另外海南購(gòu)房者在交接鑰匙后簽物業(yè)管理合同時(shí)要注意合同條款，不能放棄自己的權(quán)利。
以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序有哪些的介紹了，小編講到的這些程序非常重要，大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候千萬(wàn)不能忽視了，由于房屋交接的時(shí)候，業(yè)主都是集中來(lái)驗(yàn)房的，現(xiàn)場(chǎng)的人比較多，就容易造成混亂，所以海南購(gòu)房者一定要清楚驗(yàn)房程序有哪些，避免驗(yàn)房時(shí)慌亂無(wú)章。
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