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賣房定金繳納后能退還嗎？賣房定金與訂金有什么區(qū)別？ 海南樓盤，海南觀瀾湖，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
現在不論是什么樣的大事，在辦理時都需要去繳納一些費用，而費用醉為緊要的作用也就是起到保證的效果，海南房產的交易也是這樣，出售或者購觀瀾湖買房屋都需要繳納定金，而有的人有時就因為頭腦一熱就支付了定金，而后若想在退回也就不會很容易，那么賣房定金繳納后能退還嗎？賣房定金與訂金有什么區(qū)別？
賣房定金繳納后能退還嗎？
購買五證不全的房屋，定金是可以退還的。一般情況下，海南購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一．延期交付房屋。到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二．合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓．賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與觀瀾湖買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。
三．開發(fā)商未經海南購房人同意擅自變更設計。在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，海南購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型．朝向．面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
賣房定金與訂金有什么區(qū)別？
一．定金是指為擔保房屋買賣雙方履行合同義務，而由一方支付一定數額的財產作為擔保，擔保合同的履行。如發(fā)生違約，則適用定金罰則。即：如果支付定金的一方違約，不得要求返還定金；如果接受定金的一方違約，要雙倍返還定金。
二．訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由海南購房人向賣房人預先支付的一定數額的資金作業(yè)預付款，先期保障賣房人的一部分利益。訂金只具有預付款性質，不具有擔保性質，不適用定金罰則。即：即使發(fā)生合同違約，賣房人也應當返還訂金，賣房人有損失的，可以另行主張違約金或者損害賠償。
上述內容主要所描述的就是小編對于賣房定金繳納后能退還嗎？賣房定金與訂金有什么區(qū)別的具體介紹，觀瀾湖買房的定金與賣房定金沒有什么差別，兩者也都是在繳納以后不能夠退還，除非是遇到了一些比較特殊的情況，若是沒有的話，退還的工作就會比較困難，所以這也就更需要大家辦理海南房產交易時去注意。
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