買房微信：8089828470
買房遇到這10種情況 你可以果斷退房！ 東海岸房價，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
現在的海南房價不斷的在上漲，許多人在東海岸國家旅游度假區買東海岸房子的時候都變得越來越慎重。大家都希望自己選的東海岸房子是完美無缺的，但是實際情況卻不如人意。由于開發商在資金、工程進度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。今天小編為大家介紹一下關于海南新房哪些情況可以申請退房？
1、延期交付房屋
與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經東海岸國家旅游度假區購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則東海岸國家旅游度假區購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
2、合同無效
合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能動工、售賣。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與東海岸國家旅游度假區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還東海岸國家旅游度假區購房人交納的房款。
3、開發商未經東海岸國家旅游度假區購房人同意擅自變更設計
按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，海南房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的海南房價款的變更。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由海南房地產開發企業承擔違約責任。
4、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，東海岸國家旅游度假區購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格影響使用
根據醉新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，東海岸國家旅游度假區購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
6、東海岸房子產權有問題
如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。
7、存在合同欺詐等其他問題的
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給東海岸國家旅游度假區購房人后，又把東海岸房子抵押給他人，東海岸國家旅游度假區購房人查明后，可起訴認定東海岸國家旅游度假區購房合同無效，要求退房。
此外，造成東海岸國家旅游度假區購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
8、延遲辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
9、按揭合同不能辦理
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
10、在建工程轉讓
開發商欲轉讓在建工程，應書面通知東海岸國家旅游度假區購房者，東海岸國家旅游度假區購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
東海岸優質樓盤推薦
1、城品尚島：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道9號（海航明光國際酒店北面100米）
2、觀瀾湖觀悅：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區羊山大道39號觀瀾湖
3、魁星月明山莊：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區風景路36號，魁星觀光園內
4、桂名園：均價8089元/㎡，樓盤地址：海南省海口市麗晶路
5、西雅圖麗灣：均價28899元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店
6、環球100寶龍城：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區南海大道長影環球100
7、海口天鵝湖：均價8507元/㎡，樓盤地址：海口 西海岸 海口市秀英區東山瓊東路188號（海榆中線28公里處）
8、海南和信廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路60號
9、海悅東方：均價14000元/㎡，樓盤地址：海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面）
10、金地華府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后）
買房TEL：⒈8⒏9828⒋70
買房遇到這10種情況 你可以果斷退房！此文由臻房小馬編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/4513.html
