買房遇到這10種情況 你可以果斷退房！

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買房遇到這10種情況 你可以果斷退房！ 東海岸房價，東海岸買房時，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在的海南房價不斷的在上漲，許多人在東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子的時候都變得越來越慎重。大家都希望自己選的東海岸房子是完美無缺的，但是實際情況卻不如人意。由于開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。今天小編為大家介紹一下關(guān)于海南新房哪些情況可以申請退房？

1、延期交付房屋

與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)東海岸國家旅游度假區(qū)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則東海岸國家旅游度假區(qū)購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、合同無效

合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與東海岸國家旅游度假區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還東海岸國家旅游度假區(qū)購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)東海岸國家旅游度假區(qū)購房人同意擅自變更設(shè)計

按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的海南房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，東海岸國家旅游度假區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，東海岸國家旅游度假區(qū)購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

6、東海岸房子產(chǎn)權(quán)有問題

如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛。

7、存在合同欺詐等其他問題的

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給東海岸國家旅游度假區(qū)購房人后，又把東海岸房子抵押給他人，東海岸國家旅游度假區(qū)購房人查明后，可起訴認定東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同無效，要求退房。

此外，造成東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

8、延遲辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

9、按揭合同不能辦理

因不歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

10、在建工程轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知東海岸國家旅游度假區(qū)購房者，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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