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想省錢的房奴速看！還房貸巧用3方法即可！ 海南西海岸二手房，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
房貸要怎么還才可以省錢呢？這是不少西海岸旅游度假區(qū)購房者的心聲，畢竟房貸之路實在是太有壓力了，事實上，如果巧用方法的話，還房貸也是可以省下十幾萬的。當然了，銀行是不會主動告訴你的，小編發(fā)現(xiàn)，依照房貸還款方式、還款節(jié)點、房貸利率等角度處理操作，如果西海岸旅游度假區(qū)購房者掌握好“還房貸”技巧，省下一部車的錢也不是難事，下面來看看3大“還房貸”方法，你可挑選出適合你的一款出來。
一、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭，不知道廣大的貸款者是否有聽說過？相信也是有所耳聞的吧？其實，轉(zhuǎn)按揭本身就是西海岸旅游度假區(qū)購房者買完房后，無法繼續(xù)按照原來的額度按月還貸，需要你把已經(jīng)按揭的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)賣的方式重新變更還貸期限。
但是，在具體操作的時候，貸款者你一定要掌握好相關的技巧。現(xiàn)在小編就來分享一下具體操作：你可找一家利率折扣更低的銀行，通過這家銀行幫助你找一家擔保公司，將你所欠上家銀行的房貸結(jié)清，醉后在新找的銀行重新辦理住房按揭貸款。
那么，轉(zhuǎn)按揭這種還貸方式是如何實現(xiàn)省錢的目的呢？現(xiàn)在小編就舉個例子來說明：海南買房時，你在A銀行貸款利率較基準上浮20％，隨著房貸利率逐步下行，此時B銀行的房貸利率已經(jīng)恢復到基準。你可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式變更還貸銀行。
但是要注意了，并不是說你想轉(zhuǎn)按揭就可以轉(zhuǎn)按揭的，這可能會產(chǎn)生一些額外的費用。比如，由于你與原來的銀行還貸合同終止，會發(fā)生相關的費用。你可以算筆賬，兩家銀行利率相差20％，省下的房貸利息夠一般家庭的年收入，即使10％也夠買輛家用車。
二、雙周供
小編問過不少身邊的朋友同事，發(fā)現(xiàn)他們大多數(shù)都不曾聽說過雙周供。簡單的說，雙周供就是兩周還一次房貸，這與你此前一個月還一次房貸在時間上有差別，雙周供原理主要在于還款頻率更高，還款周期變短，從而使還款總額相應減少。
也許大家還是不太明白使用雙周供這種還貸方式的省錢之處在哪？小編舉個例子：花50萬買一套西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，房貸30年，假設利率6．12％，選擇雙周供每次還款1500元，選擇月供每次還款3000元左右。
因為雙周供的特點就是還款頻率更高，也就是說，雙周供還款次數(shù)大幅增加，本金減少快，還款周期也由此前30年減少為24．7年，提前5．3年還完房貸。這樣算下來，在還款期內(nèi)，雙周供比月供少還利息11．5萬元，差不多節(jié)省1／5的利息，足夠買一輛經(jīng)濟型車。
三、合理縮短還貸周期
這里面所涉及的還貸方式主要就是等額本息和等額本金，相信大家都對這兩都非常熟悉。等額本息和等額本金還貸特點是：前者每次還款額度均衡，后者前期每次還款額度較高。對于大多家庭來說，可選擇的還貸方式是等額本息，因為考慮到家庭收支情況，還貸壓力相對較小。
但與選擇等額本息人群類型不同的就是，一般來說，選擇等額本金的家庭往往收入水平要求較高。但從經(jīng)濟的角度講，等額本金還款方式相比等額本息節(jié)省利息不少。一般來說，當采用等額本息還款已還總周期的二分之一，選擇提前還貸的經(jīng)濟意義就弱化了。
為什么呢？理由很簡單，當?shù)阮~本息已還總貸款的二分之一前，你已經(jīng)還了大部分的利息，剩下的時間大多在還本金。在提前還房貸的具體操作過程中，應掌握一個原則：應選擇縮短還款周期，非減少每次還款額度。原因貸款周期越短，越有可能進入低利率檔次。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。上面就是小編分享給各位西海岸旅游度假區(qū)購房者的“3種”“還房貸”技巧了，相信這么聰明的你也已經(jīng)學會了吧？當然了，雖然說這3種還貸方式在辦理過程中手續(xù)比較繁瑣，但只要想到這樣做就可為自己的房貸省一大筆錢，相信也是紙得的。
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