什么情況可拒交物業費？哪些情況不可拒交？

打折熱線：⒈808982⒏470

什么情況可拒交物業費？哪些情況不可拒交？ 海南樓盤，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

每個月按時繳納物業費是每個小區業主應盡的義務，但近年來，有關物業公司與業主的矛盾屢見不鮮，其中醉常見的矛盾焦點就是物業費的收取和交納問題。很多業主在面臨交物業管理費時都會有一些誤區，單一地認為某些情況是可以拒交物業費的。下面小編就給大家講講可拒交物業費的情況和不可拒交物業費的情況，一起來看看吧！

一、哪些情況不能拒交物業費？

情況1、未入住的業主

物業公司并不是為一個或幾個業主服務的，而是為整個小區提供服務，所以只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交物業管理費，因為物業公司已經開始提供清潔小區衛生、養護小區綠化、維護公用設施設備等服務。如果一個或幾個業主不交物業管理費，會使物業公司的資金不足，而影響對小區的管理，導致全體業主的利益受損。

情況2、房屋質量不達標

房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業主與開發商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業管理費的收取、繳納問題則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。而且通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。

因此，業主需按照物業服務合同約定按時交物業費，不能因房屋質量不達標而拒交物業費。此外，對于房屋質量不達標這個問題，業主可通過與開發商協商或訴訟解決。

情況3、未簽物業合同

根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

二、哪些情況可以拒交物業費？

情況1、開發商延期交房

物業費是從交房拿到鑰匙的那天開始算起的，一般是先交半年或一年。但有些開發商會因為各種因素延期交房，這種情況下責任應由開發商來承擔，業主可以拒交物業費。當然，如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的。

情況2、物業公司擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

情況3、物業公司擅自提供的額外服務

如果物業公司未經業主委員會或業主同意，自行增加服務項目，那么業主可以憑借當初與物業公司簽訂的合同內容拒交物業公司額外增加的費用。

海南樓盤賣點：從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，海南觀瀾湖綜合休閑養生區新房。

買房威信：1⒏0⒏9828470

什么情況可拒交物業費？哪些情況不可拒交？此文由臻房小賀編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/4550.html