買了房必須交物業費？答案真的不一定哦！

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買了房必須交物業費？答案真的不一定哦！ 海南瓊山區房子，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

很對瓊山區購房者在瓊山區買房前往往對物業抱有著太奢侈的幻想，但醉后卻有這樣的感觸“小區服務沒上心，勤收費用特用心”，不少業主也因為拒交物業費而收到了法院的傳票，于是不少人就在問題物業費必須交嗎？其實在合法合規的范圍內，瓊山區購房者可以對物業費說不！

1、延期交房或沒有收房

不少瓊山區買房人購買的是期房，交房時間不確定，尤其是遇到因為種種因素不斷延期交房的，這種情況下物業責任應由開發商來承擔，業主可以拒交物業費。當然如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收費也是可以拒交的，但是如果業主收房后沒有入住，就要正常交物業費了。

2、未經相關部門批準

物業公司收取物業費是要有物價管理部門的各項審批文件原件的，業主在繳納物業費的時候可以要求物業公司出示這些文件，如果物業公司沒有這些文件，業主可拒交物業費。

3、物業公司違規收取物業費

不少物業公司會在業主不知情的情況下違規收取物業費，如果業主能找到漏洞提出質疑是可以拒交物業費的，因為物業公司本身就是違規收取費用，他們沒有理由起訴業主。

4、物業公司未經同意增加服務

物業公司要增加服務項目必須經業委會或業主同意的，如果物業公司沒有經過業主同意就私自增加服務，提高物業費的金額，業主也是可以拒交的，可憑借合同內容為自己維權。

5、沒有與物業公司簽署合同

物業與業主之間的服務關系是在簽署合同之后才生效的，物業費也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業主就有權拒交物業費，不過一般在瓊山區買房或者交房時就會簽署物業合同，瓊山區買房人自己要做到心中有數才可以，避免因為物業合同引發糾紛。

6、有證據證明物業服務太差可拒交

由于物業服務差，業主拒交物業費的情況屢見不鮮，但是按照規定業主是不能因為物業服務好壞拒交物業費的。但這也有例外，那就是業主有足夠且充分的證據證明物業公司的服務確實太差，是可以拒交物業費，同事成立業主委員會，協商更換物業的事宜。

物業與業主的關系本該如同水與魚，兩者相互依存。遇到問題，二者應該積極溝通。如果遇到問題，業主就消極地拒絕交納物業費來對抗物業往往是不能取得很好的效果的，業主還可能因此承擔敗訴風險。但遇到以上這些嚴重侵害了自己合法權益的行為，業主也不能忍氣吞聲，要積極通過法律途徑維護自己的權益。

海南樓盤賣點：瓊山區教育配套：海南政法職業學院、海南工商職業學院、海南體育職業技術學院、海南科技職業學院、海航高等職業技術學院（高職）、海南中學、海南師范大學附屬中學、海南省國興中學、瓊山中學（中學），海南買房。

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