買(mǎi)房不迷茫！教你搞清容積率和綠化率！

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買(mǎi)房不迷茫！教你搞清容積率和綠化率！ 東海岸二手房，越來(lái)越多外地人選擇在東海岸買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

綠化率和容積率是什么意思？一般來(lái)說(shuō)，如果你想購(gòu)買(mǎi)一套擁有舒適感的海南房子，那么就得弄懂這個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。其實(shí)通常在售樓處，人們都會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)跟你講到“容積率”“綠化率”這樣的詞匯，對(duì)于一些剛剛了解海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的海南購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，可能會(huì)被這些詞匯搞得一頭霧水，那么今天在此小編就來(lái)告訴你這二個(gè)詞匯的真正含義。

一、容積率是什么？

在樓盤(pán)宣傳廣告上，相信大家都會(huì)經(jīng)常看到一個(gè)很眼熟的名詞，它就是容積率。其實(shí)，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住的舒適度。

有些東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買(mǎi)房新手不太了解容積率，于是就常見(jiàn)他們會(huì)問(wèn)：容積率多少合適？一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30％，但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

可是，有些海南購(gòu)房者也表示了，自己在售樓部會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到建筑面積毛密度，這是什么意思？其實(shí)，容積率又稱建筑面積毛密度，即建筑面積毛密度就是容積率。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比紙。

二、高容積率對(duì)生活的影響？

1、人口密度

一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)小區(qū)里的住戶比例少的話，那么其的人口密度就低，那么舒適感就高。也就是說(shuō)，高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，還紙得注意的一個(gè)問(wèn)題就是：如果一個(gè)小區(qū)人口密度高的話，那么就會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

很多人都會(huì)有這樣一個(gè)誤解，以為容積率越高就會(huì)舒適感越好。其實(shí)，真不是，由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

三、綠化率是什么？

一般來(lái)說(shuō)，在售樓部看房時(shí)，綠化率和容積率這兩個(gè)詞匯往往是會(huì)一起被問(wèn)起的。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō)，如果海南購(gòu)房者你想判斷小區(qū)的居住舒適度，那么就可從容積率和綠化率中得知，還有，現(xiàn)在隨著人們生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的朋友對(duì)于居住質(zhì)量的追求也在不斷提高，因此在這里建議大家，不要光看開(kāi)發(fā)商宣傳資料上的容積率、綠化率，可以進(jìn)一步向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)一下，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。

東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口東海岸的美蘭機(jī)場(chǎng)連接世界各地，交通的便利性是其他區(qū)域無(wú)法比之，為江東片區(qū)的發(fā)展增添助力。且其依托美蘭機(jī)場(chǎng)、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點(diǎn)，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來(lái)城市生活的方向。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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